Maison à louer, 120m², Montussan

Description

MONTUSSAN – À PROXIMITÉ DES COMMERCES, TRANSPORTS ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES Vous recherchez un logement à Montussan ou un bien offrant un potentiel locatif déjà existant ? Cette maison de caractère, composée de 3 logements indépendants, offre une configuration particulièrement intéressante pour une habitation, un investissement locatif ou un projet mixte. LOCATION DE LA MAISON ENTIÈRE – 3 LOGEMENTS ? Loyer : 2 500 € / mois hors eau et électricité La maison est composée de : À l’étage : • ?️ 1 T3 d’environ 60 m² Au rez-de-chaussée : • ?️ 1 T2 d’environ 30 m² • ?️ 1 T1 bis d’environ 30 m² ➡️ Environ 120 m² au total ? UN PROJET LOCATIF AVEC ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE Les deux logements du rez-de-chaussée sont entièrement meublés, décorés et actuellement exploités en location courte durée via Airbnb / Booking Ils génèrent actuellement un chiffre d’affaires moyen d’environ 2 000 € par mois pour les deux logements réunis. Cette configuration permet ainsi d’envisager différents projets : ? Habiter dans le T3 à l’étage et exploiter les deux logements du rez-de-chaussée en location courte durée ? Exploiter les trois logements dans le cadre d’un projet locatif ? Développer une activité existante de location courte durée / Airbnb / Booking ? Ou simplement profiter d’une grande maison composée de plusieurs logements indépendants. Le T3 à l’étage sera proposé dans les mêmes conditions que pour la location seule : cuisine équipée et aménagée de base, le reste étant à aménager par le locataire. ? Dépôt de garantie : 3 000 € ?⚡ Eau et électricité non comprises dans le loyer de 2 500 €. ─── ? LES ATOUTS ⭐ 3 logements indépendants ⭐ Environ 120 m² habitables ⭐ T3 60 m² + T2 30 m² + T1 bis 30 m² ⭐ 2 logements du rez-de-chaussée entièrement meublés et décorés ⭐ Activité locative déjà en fonctionnement ⭐ CA moyen actuel d’environ 2 000 €/mois pour les 2 logements du rez-de-chaussée ⭐ Possibilité d’habiter sur place et de développer une activité locative ⭐ Jusqu’à 4 places de stationnement dans la propriété ⭐ Petit jardin ⭐ Environnement résidentiel et agréable ⭐ Proche des commerces et supermarchés, notamment Netto et les commerces du secteur ⭐ Proche des transports en commun et des lignes TransGironde ⭐ Proche du collège et des établissements scolaires ⭐ Accès pratique vers Bordeaux et les communes environnantes ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE À MONTUSSAN La maison bénéficie d’un emplacement permettant de profiter facilement des commerces, des transports et des services du quotidien, tout en restant dans un environnement résidentiel. ─── ? DOSSIER ET VISITES Pour toute demande, merci de me par message via Leboncoin en précisant votre projet