Maison à vendre, 150m², Nans-les-Pins

Description

NANS-LES-PINS – MAISON FAMILIALE 108 m2AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE SAINTE-BAUME + T2 INDÉPENDANT 42 m2 560 000 € VENTE DE PARTICULIERS À PARTICULIERS UNIQUEMENT AGENCES ET PROFESSIONNELS S’ABSTENIR. VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS, APRÈS ÉCHANGE PAR E-MAIL ET VALIDATION DU PROJET. VISITES RÉSERVÉES AUX ACQUÉREURS DISPOSANT D’UN FINANCEMENT VALIDÉ. AUCUNE VISITE SANS RENDEZ-VOUS. Dans un environnement calme et privilégié, propriété de 150 m² (villa 108 m² + T2 42 m²) sur 2 167 m² de terrain, avec piscine couverte et chauffée, espaces extérieurs aménagés et logement indépendant. Vous recherchez une maison offrant de l'espace, de l'intimité et de véritables prestations de vie ? Cette propriété située à Nans-les-Pins, dans un cadre calme avec vue dégagée sur la Sainte-Baume, réunit de nombreux atouts rarement réunis sur un même bien. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE LA VIE Le terrain de 2 167 m², clos offre un environnement particulièrement agréable et préservé. La propriété s'articule autour d'un bel espace piscine avec : • ? Piscine 8 × 4,50 m couverte et chauffée • ? Grande terrasse 40 m² • ? Espace convivial avec four à pizza et barbecue • ? Jardin clos • ? Terrain de boules • ? Atelier indépendant 14,58 m² • ? Plusieurs stationnements • ? Double carport 29,71 m² • ? Garage(s) 62,45 m² La piscine bénéficie d'une grande terrasse avec douche et WC, permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur. UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME La maison principale développe environ 108,5 m² et propose 7 pièces. • ? Salon / Salle à manger 33,08 m² • ? Cuisine 9,6 m² • ? Chambre 1 : 13,41 m² • ? Chambre 2 : 12,37 m² • ? Chambre 3 : 9,08 m² • ? Salle de bain 5,74 m² • ? Bureau 14,48 m² • ? Dressing 2,5 m² Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée, des chambres, bureaux et dressing. Le charme de la propriété tient également à ses éléments traditionnels : volumes, matériaux, cheminée et ambiance chaleureuse. La maison dispose également de la climatisation, du double vitrage et de 14 panneaux solaires destinés à la revente. +/- 2 500.00 €/an fin du contrat 30 Novembre 2030 UN VÉRITABLE PLUS : LE LOGEMENT INDÉPENDANT La propriété dispose d'un T2 indépendant d'environ 42,62 m², climatisé, avec accès portail séparé, jardin et terrasse. Actuellement loué fin du bail revenu locatif de 458 € + 168 € charges par mois, (les charges comprennent eau, l’électricité et la taxe ordures ménagères), avec sous compteurs d'eau et d'électricité. Il peut parfaitement convenir pour : • recevoir famille ou amis • disposer d'un espace indépendant • loger un proche • ou conserver une activité locative UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Calme, espace et nature sont les maîtres-mots de cette propriété. La vue dégagée vers la Sainte-Baume, le terrain de 2 167 m² et l'ensemble piscine donnent à cette maison une véritable qualité de vie, aussi agréable en famille qu'entre amis. ⭐ LES POINTS FORTS ✔ 108,5 m² habitables ✔ 2 167 m² de terrain ✔ 7 pièces / 3 chambres / 1 bureau ✔ Piscine couverte et chauffée 8 × 4,50 m ✔ T2 indépendant de 42,62 m² ✔ Revenu locatif annoncé : 458 €/mois ✔ Vue dégagée Sainte-Baume ✔ Terrain clos ✔ Four à pizza + barbecue ✔ Terrain de boules ✔ Garage(s) + double carport ✔ Climatisation ✔ 14 panneaux solaires ✔ Fibre ✔ Tout-à-l'égout Une propriété offrant un cadre de vie privilégié, de beaux espaces extérieurs et la possibilité de disposer d'un logement indépendant.