Maison à vendre, 180m², Badens

Description

Charmant village pittoresque du Minervois avec plusieurs restaurants, café, boulangerie, supermarché… situé à 25 minutes de Carcassonne (avec sa magnifique cité médiévale) et son aéroport ainsi qu'à 1h10 des plages ! Charmante villa (construction 2000) avec un cadre très agréable, elle offre une surface totale habitable de 180 m² composée d'une habitation principale de 122 m² et également d'un gîte totalement indépendant de 58 m². L'habitation principale se compose de 3 chambres, de 2 salles de bain, d'un salon ainsi que d’une cuisine ouverte entièrement équipée sur une salle à manger. Le gîte est totalement indépendant et super fonctionnel, il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau en suite ! Idéal pour locations saisonnières ! À cela s’ajoute un garage, une cave et une grande pièce de rangement ! Le tout sur un terrain paysagé de 2360 m² surplombant la vallée avec de très belles vues environnantes et une piscine hors sol ! Nature, vues et tranquillité ! Rez = Garage de 25 m² avec portail électrique + grande pièce de 26 m² avec placards + cave de 10 m². Habitation principale (122 m²) 1er = Couloir de 5.15 m² avec placards + Wc de 1.03 m² + salon de 12.94 m² + cuisine ouverte entièrement équipée et lumineuse avec ses baies vitrées sur terrasse (plan de travail, évier, lave-vaisselle encastré, plaque induction, four électrique, hotte, réfrigérateur, placards) + couloir de 6.27 m² + chambre de 11.56 m² (placards intégrés) + chambre de 13.04 m² (placards) + salle d’eau en suite de 3.09 m² communicante avec une autre chambre (meuble vasque, douche) + chambre de 14.13 m² (accès salle d’eau) + salle de bain de 7.46 m² (baignoire, meuble vasque, placard, sèche serviette). Gîte totalement indépendant (58 m²) Pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (bar, double évier, machine à laver, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes) ainsi qu’un coin salon/salle à manger + grande suite parentale avec une chambre de 18.57 m² et sa salle d’eau en suite de 5.43 m² entièrement carrelée (douche italienne, Wc, meuble vasque). Extérieur = Un agréable terrain paysagé (sous forme de paliers) de 2360 m² surplombant le village + une grande allée pouvant recevoir plusieurs véhicules + une piscine hors sol en bois (1.30m de profondeur) + arrosage automatique + belle vue + terrasse couverte à l’avant de la maison. Divers = Carrelage au sol + double vitrage + volets roulants électriques + chauffage central au sol (rez et 1er) avec pompe à chaleur + panneaux solaires photovoltaïques x8 (couvrant en quasi-totalité les factures d’électricité) + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 Euros et 1910 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2600 Euros. Prix = 345.600 Euros (Idéal pour locations saisonnières !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr