Maison à vendre, 100m², Saint-Nazaire

Description

Maison 4 pièces 100 m² MAISON QUARTIER MEDIATHEQUE -POTENTIEL D'EVOLUTIF EN EXCLUSIVITE, à deux pas de toutes les commodités, dans le très recherché quartier de la Médiathèque, découvrez cette maison de 100 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous profiterez d'un accès indépendant desservant un séjour lumineux, une cuisine ainsi qu'un vaste sous-sol, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur espace de loisirs. À l'étage, un couloir distribue trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque. Le véritable atout de cette maison ? Des combles d'environ 45 m² au sol entièrement aménageables, permettant d'imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. Les plus : Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports. Environ 100 m² habitables. 45 m² de combles aménageables. Vaste sous-sol. Travaux importants déjà réalisés :Ravalement de façade. Remaniage de la toiture et réfection du faîtage. Électricité refaite. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût. Une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :