Maison à vendre, 173m², Saint-Martin-l'Ars

Description

Cette maison pleine de charme, ancien lieu emblématique du village, fut connue autrefois pour son excellente restauration. Aujourdhui, cette bâtisse a conservé son authenticité et offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de chambres dhôtes ou une activité professionnelle. Au Rez-de-chaussée : volumes généreux et cachet de lancien Salle à manger de 18 m² (ancienne salle du restaurant) avec parquet, Salon de 20 m², autrefois équipé dun bar et dun espace repas, Cuisine de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, prolongement naturel du bar, Espace toilettes/lavabo denviron 4 m² avec accès au sous-sol, Grande salle de réception de 66 m² (ancienne salle de bal), idéale pour accueillir des événements, créer un vaste séjour,) ou aménager plusieurs chambres, Deux bureaux attenants de 13 m² et 19 m² A l'étage : un espace nuit fonctionnel : Létage offre cinq chambres confortables (de 9 à 15 m²), une salle de bain de 4 m², une salle deau avec cabine de douche (2 m²) et un Wc séparé (1,37 m²). Combles et sous-sol : des atouts supplémentaires Grenier mansardé avec partie aménageable et isolation par laine de verre, Sous-sol complet comprenant une buanderie (26 m²), une cave (44 m²) et un garage (19 m²). Équipements et confort Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation (2019), Radiateurs en fonte dans toutes les pièces, Double vitrage intégral, Toitures principales en ardoise bien entretenues, certaines parties refaites en bac acier (remplacement des toitures en fibrociment en ). Situation géographique Idéalement située : A 4' de lAbbaye Royale de la Réau, 11' du Circuit du Vigeant, 18' de Gençay, 25' de Confolens et ses festivals, 40' de Poitiers Sud. Supérette à 2 pas Transports scolaires Un bien à fort potentiel Cette maison, au charme authentique et à lhistoire unique, offre de multiples possibilités : Grande résidence familiale, Projet de chambres dhôtes, Salle de réception, Activité de restauration ou événementielle, Locaux professionnels ou bureaux médicaux. Et pourquoi ne pas re créer une salle pouvant accueillir danseurs et musiciens ? Un lieu inter-générationnel ? POSSIBILITÉ D'acheter L'ensemble De La Propriété, Maison Principale + Les Deux Maisons Mitoyennes = 68m2 + 173m2 + 94m2 habitables. Les idées fourmilles ! Laissez-vous aller à votre créativité ! N'hésitez pas à me pour davantage d'informations. Possibilité de visiter l'ensemble du domaine ! Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.