Appartement à vendre, 126m², Nancy

Description

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 67 ans. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 40 000 euros RENTE VIAGÈRE : 520 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Situé dans une résidence parfaitement entretenue à proximité immédiate de Nancy Thermal et face au Parc Sainte-Marie, cet appartement de 126 m² offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux. Pièce à vivre : Double salon / séjour de plus de 45 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le magnifique Parc Sainte-Marie. Un espace particulièrement lumineux, au calme absolu, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre verdoyant au quotidien. Cuisine : Cuisine indépendante, entièrement équipée, avec cellier attenant apportant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel. Chambres : Trois belles chambres, confortables et bien agencées, adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un bureau. Salles de bain : Deux salles de bain, permettant un confort optimal au quotidien. Confort : Système de pompe à chaleur. La majorité des fenêtres ont été remplacées il y a 2 ans par du double vitrage aluminium, garantissant une excellente isolation et de bonnes performances énergétiques. Grâce à sa climatisation et à sa situation géographique privilégiée, cet appartement vous assure un confort optimal en toute saison, aussi bien lors des fortes chaleurs estivales qu'en hiver. Annexes : Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, offrant des solutions de stationnement et de stockage très appréciables. Copropriété : Résidence particulièrement bien entretenue, sans travaux à prévoir, assurant sérénité et sécurité pour les années à venir. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée. > Décote d'environ 60 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO67. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager 3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN