Appartement à vendre, 83m², Toul

Description

TOUL – FAUBOURG SAINT-MANSUY / CLEMENCEAU. Appartement F3 entièrement rénové de 83,25 m² avec 2 parkings privatifs et 3 caves. Idéalement situé dans le faubourg prisé de Saint-Mansuy, à deux pas des berges du canal et de l'accès rapide vers Dommartin-lès-Toul et l'A31, découvrez au sein d'une petite copropriété au calme et en retrait de la route, comprenant seulement 7 logements sur deux étages, cet appartement de type F3 rénové à neuf en 2026. Il est composé de beaux volumes et des prestations soignées où il n'y a plus qu'à poser ses valises, il se compose de : -D’une entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré. -Une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. -Deux chambres confortables, une de 12 m² et une suite de 15 m² disposant d'un espace dressing. -Une salle d'eau contemporaine avec douche. -Un WC indépendant. Deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété et trois caves offrant une grande capacité de stockage. Rénovation intégrale de qualité (électricité aux normes, isolation, murs, plafonds, revêtements de sols, sanitaires et cuisine), chauffage électrique avec chauffe-eau thermodynamique (pompe à chaleur). Faibles charges de copropriété, 70 € / mois (comprenant l'eau froide, l'assurance de l'immeuble, l'électricité des communs, 10 € de fonds de travaux), taxe foncière de 922 € (base 2025). À seulement 2 minutes de l'accès A31 (Nancy / Paris / Metz) et à 5 minutes de la gare SNCF de Toul. Lignes de bus du réseau Colibri accessibles à pied. Écoles maternelle et élémentaire du quartier accessibles à pied, collèges et lycées rapidement desservis, proximité immédiate des pôles commerciaux et services de Dommartin-lès-Toul ainsi que des commodités de l'hypercentre toulois. A deux pas des berges du canal de la Marne au Rhin et des promenades historiques, à moins de 20 minutes de NANCY et du CHU de BRABOIS. À visiter sans tarder. Honoraires agence charge vendeur inclus dans le prix de vente.