Maison à vendre, 319m², Leucate

Description

Maison 9 pièces 319 m² Située au coeur d'un village de caractère, à seulement une quinzaine de minutes des plages sauvages de Leucate et La Franqui, cette magnifique maison bourgeoise de plus de 300 m² s'affirme comme un refuge singulier pour les amoureux d'authenticité et de grands volumes. Véritable manifeste à la sérénité, cette demeure a su traverser le temps en conservant son âme tout en offrant des prestations contemporaines. L'architecture intérieure se révèle dès le rez-de-chaussée par une entrée de caractère aux carreaux de ciment authentiques, point de départ d'une circulation fluide et élégante vers les espaces de repos. Ce niveau accueille un bureau propice à la création, deux chambres et deux suites raffinées disposant chacune de leur salle d'eau privative. En retrait, une grande chambre à coucher offre une modularité parfaite pour recevoir des hôtes en toute intimité. Une envolée de marches conduit à l'étage où s'opère la magie : une pièce de vie particulièrement volumineuse de plus de 100 m², baignée de lumière, se déploie sous une hauteur sous plafond généreuse. Un élégant poêle à bois vient sublimer ce volume majestueux, apportant une note de chaleur et de convivialité au coeur de cet espace de réception hors norme. Ce volume spectaculaire s'ouvre sur une terrasse rooftop de 68 m², véritable salon de plein air à l'abri des regards. Ce belvédère confidentiel, propice à la relaxation invite à savourer la douceur du climat méditerranéen dans un calme absolu. La propriété se distingue également par ses prestations techniques : une immense remise de 170 m² permettant d'abriter tous types de véhicules, une cave à vin à hygrométrie constante pour les oenophiles, et une performance énergétique en classe B. Que ce soit pour une vie de famille épanouie à l'année, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes de caractère, cette demeure est une invitation à la contemplation pour les esthètes en quête d'un lieu chargé d'histoire. Classe Energie : B/ Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au : compris entre 1510€ et 2090€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre contact : Sonia Bréthous [Coordonnées masquées] Sonia Brethous (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 910 156 397 - Narbonne. Surface : 319 m² Non soumis au Dpe Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :