Maison à vendre, 105m², Saint-Maxire

Description

Au calme, entre Saint-Maxire et Niort Au hameau du Fief Pineau, sur une butte dominant la vallée de la Sèvre Niortaise, cette maison familiale de 1971 s'ouvre sur 4 818 m² de terrain d'un seul tenant. Jardins arborés, potager travaillé depuis des décennies, verger en production : un extérieur rare, façonné par des années de soin. Premier voisin à 70 mètres, aucun vis-à-vis, chemin d'accès en très bon état. Terrain entièrement clos, accessible par un portail récent — idéal avec de jeunes enfants ou des animaux. 105 m² habitables, 4 chambres, sur trois niveaux Bâtie dans la butte, la maison est surélevée. Le niveau de vie principal se rejoint par un escalier extérieur, une mezzanine le surplombe, et un niveau jardin s'étend en dessous, ouvrant directement sur le terrain. Niveau principal — séjour-salle à manger de 22 m² avec cheminée insert bois au cœur de la maison, cuisine aménagée et équipée de 12 m², deux chambres, salle de bains refaite et WC. Mezzanine — 25 m², utilisable en quatrième chambre, bureau ou espace de jeux. Prolongeant le séjour, une véranda en bois de 31 m² équipée de grandes baies. Fermée, lumineuse, elle offre un véritable espace de vie supplémentaire en toute saison — l'une des pièces les plus agréables de la maison. Le niveau jardin Sain, sec, sans aucune infiltration, il ouvre directement sur le terrain et accueille une chambre pourvue de vraies fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond, un cellier, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave, une sellerie et la chaufferie. De vrais volumes de vie et de rangement — l'équivalent d'une maison dans la maison, particulièrement adapté à une famille nombreuse, au télétravail ou à un accueil d'amis. Des postes lourds déjà réalisés Chaudière gaz à condensation de 10 ans, sous contrat de maintenance Facture de gaz : 950 € par an Ensemble des fenêtres, portes et portail récents Terrain entièrement clôturé Installation électrique Toiture en bon état Salle de bains refaite Assainissement individuel (fosse 3 000 litres, 10 ans) Dépendances et extérieurs Abri voiture de 42 m², garage attenant au niveau jardin, atelier, fruitière, poulailler, deux préaux (4 et 20 m²). De quoi loger véhicules, outillage, bois et projets. Emplacement Commerces de Saint-Maxire à 2 minutes, Niort à 10 minutes. École primaire et crèche à 1,5 km, collèges et lycées à Niort. Position en hauteur, hors zone de débordement de la Sèvre. À savoir Rafraîchissement décoratif à prévoir sur les peintures et revêtements, d'époque. La salle de bains a été refaite et l'ensemble des équipements techniques est sain et récent. En fond de parcelle, une ancienne annexe de 36 m² est à rénover. 295 000 € Visites sur rendez-vous. Direct particulier. Agences s'abstenir merci.