Maison à vendre, 152m², Saint-Julien-Molin-Molette

Description

? Ancienne ferme rénovée au cœur du Parc naturel régional du Pilat Gîte indépendant – Rentabilité immédiate – Fort potentiel d'évolution Prix : 336 000 $ Située dans un environnement naturel exceptionnel, au cœur du Parc naturel régional du Pilat, cette superbe ancienne ferme en pierre, entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, confort moderne et excellente rentabilité. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle génère une rentabilité brute supérieure à 14 %, permettant une reprise immédiate de l'activité. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant concilier résidence principale et revenus complémentaires. Une propriété aux multiples possibilités Avec 152 m² habitables, la propriété est composée de deux logements totalement indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation. La maison principale – 111 m² Pensée pour le confort et la convivialité, elle comprend : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. 4 chambres, dont une véritable suite parentale. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, un atout rare pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans un confort optimal. Une agréable terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante. Le gîte indépendant – 41 m² Entièrement autonome, il comprend : Une chambre. Une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Une salle d'eau. WC indépendants. Une terrasse privative. Parfait pour poursuivre l'activité de location touristique, recevoir des proches ou exercer une activité professionnelle indépendante. Un potentiel supplémentaire de 86 m² La propriété dispose également de 86 m² de caves aménageables, offrant de nombreuses possibilités : création d'un troisième logement, espace bien-être (spa, sauna...), salle de jeux, atelier, salle de réception, extension de la surface habitable. Un véritable potentiel de valorisation. Des prestations modernes et économiques La rénovation récente permet de profiter d'un bien sans aucun travaux. Équipements : Chaudière à granulés. Panneaux photovoltaïques installés en 2023. Chauffe-eau indépendants. Double alimentation en eau (réseau public + eau de source). Extérieurs Implantée sur 640 m² de terrain répartis en deux parcelles, la propriété bénéficie d'un grand parking privatif, particulièrement apprécié dans le cadre d'une activité touristique.