Maison à vendre, 85m², Rivières

Description

Local commercial situé à St Projet Investissement locatif – Exclusivité Saint-Projet (16110) Maison ossature bois transformée en bureaux – 85 m² + garage 30 m² Opportunité rare pour un investisseur : bâtiment récent, fonctionnel et déjà loué à une société en place depuis 2019. Rendement sécurisé grâce à un locataire professionnel fiable. Description du bien Superficie habitable : 85 m², garage attenant : 30 m², terrain : environ 550 m² (non clos), construction : ossature bois, chauffage : électrique, assainissement : tout-à-l'égout conforme Agencement intérieur : pièce principale avec cuisine : 50,73 m², actuellement utilisée en open-space, bureau 1 : 14,90 m² avec placard et lave-main, bureau 2 : 16,44 m², Wc : 2,60 m² avec lave-mains, sol entièrement carrelé, idéal pour un usage professionnel Dépendance, garage de 30 m², attenant au bâtiment Situation locative locataire : société en place depuis le , loyer : 679 € Ht / mois → 8 148 € Ht / an, Taxe foncière : 846 € (2025), entièrement réglée par le locataire, Bail professionnel/commercial offrant une stabilité locative et une gestion simplifiée Atouts pour l'investisseur , locataire professionnel fiable et ancien,taxe foncière à la charge du locataire → rendement net amélioré, bien déjà aménagé en bureaux, aucun travaux à prévoir pour une activité tertiaire, surfaces fonctionnelles et polyvalente, assainissement conforme, garage et terrain offrant des possibilités supplémentaires (stockage, stationnement) Les diagnostics techniques sont conforment, ( absence d'amiante, absence de termites, Dpe vierge). Le Dpe est vierge car les factures énergétiques n'ont pas été fournies au diagnostiqueur. En l'absence de ces éléments, il n'a pas été possible d'établir une estimation de la consommation énergétique du bâtiment, conformément à la réglementation. Prix de vente de 106 000 euros dont les honoraires d'agence s'élèvent à 6 000 euros Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 100 000 euros. Mandat de vente exclusif numéro 5229 Mentions obligatoires : Numéro Rcs : 443 052 139 Numéro de la carte professionnelle : Cpi 160 120 délivrée par la Cci de la Charente Médiateur : Cnp Médiation Consommation 27 avenue de la Libération 42400 Saint Chamond Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 5 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateur Référence annonce : 5229 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 €