Maison à vendre, 51m², Thiers

Description

Maison non mitoyenne en pisé de 51m2 Habitable de suite. Avec 2 garages d'environ 14m2 chacun attenants à la maison. Terrasse couverte + jardin d'environ 100m2 et dépendances Maison orientée plein ouest avec vue imprenable sur la chaîne des Puys. Bel ensoleillement. Située dans un quartier très calme Rue du faubourg de la Vidalie. École primaire à côté. Maison excentrée mais proche du centre-ville et proche du Moutier. Située à 30 minutes de Clermont, à 1h de Saint-Etienne, 1h30 de Lyon par l'autoroute. Des travaux de rafraîchissement et d'isolation si souhaité à réaliser mais la maison est fonctionnelle et habitable de suite. Elle est composée comme suit : Rdc 1 cuisine, 1 pièce bureau ou petit salon avec placard intégré, 1 chambre avec douche et Wc (neuve, 2022) Anncien garage aménagé Pmr. 1Er étage 1 chambre + 1sdb et un espace bureau/chambre Rez-de-de jardin / sous-sol Terrasse couverte par un appentis. Jardin de 100m2 non pentu avec récupérateur d'eau de pluie 1 atelier de 12m2 avec établi 2 caves 1 espace de stockage/atelier d'environ 30m2 sous les 2 garages. Sol en terre battue décaissable pour en faire une pièce atelier ou local de répétition par exemple. Toiture refaite en 2010 en très bon état. Fenêtres Pvc double vitrage de 2007 2 Volets roulants solaires dans la cuisine (2021) Chauffage au gaz, chaudière basse Température (de 2015) factures d'entretien annuels à disposition. Cuisinière avec bouteille de gaz Eau chaude par 2 ballons électriques (un pour la salle de bain du Rdc, tout neuf) et un pour la cuisine et la salle de bain du 1er) Prix : 55 000€ Dpe du 29 octobre 2025 : classe G ( à l'achat en 2007 elle était classé F mais avec l'évolution des normes et malgré les travaux, elle est en G) Un audit énergétique sera réalisé avant la vente. Cu ok Pas de frais d'agence car vente directe entre particuliers Frais de notaire environ 7% du prix du bien à la charge de l'acheteureuse. Taxe Foncière : 1240€ (2026) Energie Gaz : factures à dispo Électricité : factures à dispo Conditions Curieux.ses et personnes non sérieuses, passez votre chemin, merci. • Pas d’agence, pas de mandataire, pas de démarchage !!! • Vente directe entre particuliers • Contact par message dans un premier temps. Merci de laisser un message via leboncoin avec votre nom, je vous reai. Plus de photos sur demande. N'habitant pas sur place et étant parfois en déplacement, visites à définir ensemble. Bien à vous,