Maison à vendre, 114m², Libourne

Description

Maison 4 pièces 114 m² Votre agence Mon Aide Immo vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente. Venez découvrir cette maison de plain-pied de 114 m², avec son grand garage attenant de 22,30 m², le tout implanté sur une parcelle de 717 m², située dans un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, en plein coeur de Génissac. Située à proximité immédiate, à pied, des écoles et des commodités du village, elle bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise et 10 minutes de Libourne et de sa gare TGV/LGV vers Paris. Construite en 2007, cette maison de plain-pied comprend : - Une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition sud. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et chaleureux, avec un accès direct à une belle terrasse couverte, sans vis-à-vis. - Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards. Le grand garage attenant de 22,30 m² offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, avec la possibilité d'y aménager une suite parentale indépendante. Vous trouverez également un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, l'accès se fait par un portail automatisé, donnant sur un bel espace de stationnement entièrement réalisé en enrobé, offrant confort et facilité de stationnement au quotidien. Vous profiterez d'un jardin clos et arboré de plus de 700 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin en dur de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement, complète les espaces extérieurs. Une maison saine, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de déplacement. À voir absolument ! Votre conseiller Mon Aide Immo : Jessica LOMBARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521952804 RCP Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).