Maison à louer, 108m², Bordeaux

Description

Située à proximité de la place Saint-Martial, cette élégante maison en pierre de 108 m², entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle offre des espaces lumineux et une distribution idéale pour une famille. Description du bien : • Belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. • 4 chambres à l'étage, dont deux avec accès à un balcon donnant sur le patio. • Une chambre avec salle d'eau privative. • Une salle de bains complémentaire et 2 WC. • Cour végétalisée de 22 m² et terrasse extérieure. • Garage privatif fermé de 24 m². • Nombreux rangements. La maison est libre et bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports. Confort et performance énergétique : • DPE : classe C – GES : classe C. • Chauffage et eau chaude individuels au gaz. • Consommation réelle de gaz et d'électricité : environ 145 €/mois en moyenne sur l'année 2025, à titre indicatif selon les habitudes d'occupation. Location meublée : l'ameublement est en cours de préparation. La maison sera entièrement meublée et équipée avant l'entrée des locataires. Conditions de location Loyer : 1 990 €/mois hors charges. Zone soumise à encadrement des loyers : • Loyer de référence majoré : 1 771 €/mois. • Loyer de base : 1 771 €/mois. • Complément de loyer : 219 €/mois, justifié par les espaces et le garage. Dépôt de garantie : 3 980 € (2 mois de loyer hors charges). Location directe entre particuliers, sans frais d'agence. Candidatures et visites : un dossier locatif complet, idéalement via DossierFacile, sera demandé avant l'organisation des visites. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.