Maison à vendre, 325m², Puygouzon

Description

Villa d’architecte contemporaine – Élégance, volumes et art de vivre aux portes d’Albi À seulement quelques minutes du centre historique d’Albi, cette remarquable villa d’architecte de 325 m² s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, où calme, nature et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Édifiée au cœur d’un jardin paysager de près de 1 400 m², sublimé par la présence de trois oliviers anciens majestueux, la propriété dévoile une architecture pensée dans les moindres détails, offrant un équilibre rare entre esthétisme, fonctionnalité et confort contemporain. ? Un espace de vie spectaculaire Dès l’entrée, la générosité des volumes et la lumière omniprésente donnent le ton. La pièce de réception principale, véritable cœur de la maison, développe près de 90 m² baignés de lumière naturelle, ouverts sur une vaste terrasse en travertin et le jardin. Cet espace de vie spectaculaire invite à la convivialité tout en offrant une élégance intemporelle. La cuisine, réalisée par un cuisiniste haut de gamme, séduit par la qualité de ses matériaux et son ergonomie parfaite, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir. La villa propose une organisation idéale pour une vie familiale ou pour accueillir, avec 200 m² entièrement de plain-pied, comprenant notamment quatre chambres et une salle de bain aux prestations raffinées. À l’étage, la suite parentale de 40 m² constitue un véritable espace privé, avec dressing indépendant, salle de bain et balcon offrant une vue dégagée jusqu’aux Pyrénées lorsque le ciel est clair. • 7 chambres au total, dont 4 au rez-de-chaussée • Au rez-de-chaussée : entrée indépendante, grand Wc avec dressing, 4 chambres, vaste salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire • 1er étage: Suite Parentale ? Des espaces de vie complémentaires rares Le sous-sol aménagé propose : • Family-room avec bibliothèque et bar, idéale pour les moments de convivialité • Cave à vin • Bureau, lingerie, salle d’eau, chambre d’appoint et grande chambre de 28 m² • Accès direct au garage de 200 m² ? Extérieurs & équipements premium • Piscine au sel 11 x 5 m, couverte par un dôme, sécurisée, équipements récents (liner, pompe, électronique 2020) • Jardin paysagé • Terrasse en travertin • Portail motorisé récent avec visiophone ⚙️ Confort moderne & performance énergétique • Chauffage au sol électrique + Pac air/air (climatisation et chauffage) sur tous les niveaux (2023) • Ballon thermodynamique (2023) • Panneaux photovoltaïques (2023) générant env. 30 % d’économie • Fibre optique avec Rj45 à chaque étage • Volets roulants électriques, Vmc • Toiture entièrement nettoyée et révisée en 2024 (zinguerie incluse) • Classe énergétique B • Classe d’émission A • Maison sécurisée ? Situation idéale • Écoles et commerces à moins de 5 minutes • Lycées et Collèges à 7 min (!) • Clinique Toulouse-Lautrec et clinique Claude Bernard à moins de 10 min • Arrêt de bus à 200 m • Environnement résidentiel calme et privilégié • Assainissement collectif ❤️ Une maison de vie rare Son architecture intelligente permet une vie de plain-pied confortable, tout en offrant des espaces indépendants parfaits pour une famille, recevoir enfants, petits-enfants et amis, ou encore exercer en télétravail ou activité libérale. Aucun travaux à prévoir — vous n’avez plus qu’à poser vos valises. 749 000 € Maison expertisée