Appartement à vendre, 67m², Lyon 8ème

Description

Spacieux T3 de 67 m² Traversant avec Vue Fourvière – Lyon 8ème L'agence César & Brutus vous propose à la vente cet appartement T3 traversant de 67 m², niché au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1965 fermée, sécurisée et très bien entretenue. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse et traversante prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sur Fourvière et les Monts du Lyonnais. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres disposant de rangements intégrés. L'ensemble est complété par une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Le bien bénéficie du double vitrage, d'un tableau électrique récent et d'un chauffage au sol performant (DPE C). Les atouts du bien : Vue & Luminosité : Étage élevé (6/8) offrant une vue imprenable sur Fourvière et les Monts du Lyonnais, avec un séjour traversant baigné de lumière. Copropriété impeccable & Sécurisée : Résidence fermée avec gardien, ravalement de façade récent, parties communes parfaitement entretenues et places de stationnement visiteurs. Charges réduites : Présence d'une antenne 5G sur l'un des bâtiments, générant un loyer reversé à la copropriété qui vient directement alléger les charges mensuelles. Annexes complètes : Le bien est vendu avec une cave privative ainsi qu'un garage fermé de 14 m² en sous-sol (proposé en sus du prix de vente). Secteur géographique : Situé dans le 8ème arrondissement, ce T3 profite d'un emplacement stratégique exceptionnel. Vous rejoignez la très prisée avenue des Frères-Lumière et le métro (Ligne D) en seulement 5 minutes à pied, tandis que le tramway se trouve au pied de l'immeuble. La proximité immédiate de nombreuses écoles et commerces en fait un cadre de vie idéal pour une vie de quartier dynamique et tout-à-pied. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES : Charges de copropriété : 250 euros / mois (comprenant le chauffage au sol, l'eau, le gardien et l'entretien) Taxe foncière : 1 000 euros / an DPE : Classe C (GES : D) REF BG-10749 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1050.00 euros.