Appartement à vendre, 31m², Nantes

Description

À 2 stations de tramway de la Gare Nord, découvrez cet appartement de type 2 optimisé, idéal pour un investissement locatif. Description du bien Pièce de vie : 17 m², lumineuse, orientée Est, avec cuisine ouverte fonctionnelle. Coin nuit : Espace séparé de la pièce principale. Salle d'eau : Optimisée, incluant les Wc. État général : Rafraîchissement global à prévoir (potentiel de valorisation). Caractéristiques clés et rentabilité Emplacement stratégique : Quartier dynamique Dalby / Moutonnerie. Commerces et transports (tramway) au pied de l'immeuble. Proximité de la gare garantissant une forte demande locative. Situation locative : Vendu avec locataire en place. Loyer actuel : 510 € + 70 € de charges. Rentabilité immédiate. Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'acquérir un second appartement de 25 m² attenant. Opportunité de fusion des lots ou de doublement de patrimoine sur le même palier. Notre avis : Un investissement sécurisé par son emplacement et sa configuration. La possibilité d'acheter le lot voisin offre une opportunité rare sur le marché nantais. (8.82 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 73 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1044.00 euros. Delphine Le Meur (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 499831634 - Nantes.