Appartement à vendre, 68m², Rennes

Description

T3 RÉNOVÉ 68 m² – TERRASSE SUD-OUEST – GARAGE DOUBLE – THABOR / ALPHONSE GUÉRIN / PROMENADE DES BONNETS ROUGES T3 entièrement rénové de 68 m² au 3e étage avec ascenseur d'une résidence calme et soignée de 2002 (Hedera), en bord de Vilaine, sur la promenade piétonne des Bonnets Rouges. Vue dégagée sur le vélodrome, aucun vis-à-vis, calme absolu, et pourtant à 10 min à pied de la gare et du métro. L'APPARTEMENT • Séjour traversant et lumineux, double exposition, parquet chêne • Cuisine équipée moderne (induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle) ouverte sur le séjour par une élégante verrière atelier • Accès direct à la grande terrasse plein Sud-Ouest • 2 chambres avec parquet, dont une avec vue sur le vélodrome et une sur la terrasse. • Salle d'eau moderne avec douche italienne et miroirs lumineux • WC séparés • Double vitrage + volets roulants • Chauffage individuel électrique basse consommation, pilotable par Bluetooth • Ballon électrique basse consommation dernière génération • Coproprieté Saine. Aucun travaux à prévoir LA TERRASSE Véritable extension du séjour, plein Sud-Ouest, sans vis-à-vis, sur la verdure de la promenade des Bonnets Rouges. La rareté absolue en centre-ville rennais. Elle donne sur le vélodrome, ce qui confère calme et verdure. RÉSIDENCE & ANNEXES • Résidence Hedera (2002), calme et bien entretenue • GARAGE DOUBLE fermé (2 places en quinconce) inclus dans le prix • Charges très faibles : 90 €/mois • Copropriété sans procédure, aucun gros travaux voté EMPLACEMENT – TOUT À PIED • Gare SNCF / Métro : 10 min • Promenade des Bonnets Rouges au pied du logement • Rue de Paris : 2 min • Rue Saint-Hélier (commerces) : 5 min • Parc du Thabor : 8 min PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • DPE : C • Estimation des dépenses : 540 € à 750 € / an (ABC Diagnostics) INFORMATIONS LÉGALES • allée Georges Palante, 35000 Rennes PRIX : 375 000 € net vendeur Vente directe entre particuliers – pas d'honoraires, pas de frais d'agence Dossier complet (DPE, ERP, Diagnostic Électricité) disponible sur demande. Contact par mail dans un premier temps. Visites sur rendez-vous uniquement.