Maison à vendre, 205m², Florac Trois Rivières

Description

Maison 7 pièces 205 m² Idéalement située au coeur de Florac, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, services...), cette maison familiale totalement rénovée développe 205 m2 habitables sur un terrain plat, constructible, fleuri et arboré de 1 474 m2. Elle offre de très beaux volumes ainsi qu'un agréable cadre de vie lumineux et fonctionnel avec la possibilité d'y vivre de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une buanderie, une chambre de 12 m2, une salle de bain avec Wc de 10 m2 ainsi qu'une suite parentale de 24,5 m2 dont sa salle d'eau rénovée de 8,5 m2. Vous découvrirez également une cuisine rénovée et équipée de 17 m2 avec cellier ainsi qu'une magnifique pièce de vie de 56 m2 baignée de lumière grâce à son immense baie vitrée offrant une véritable sensation de continuité avec le jardin. Cette pièce s'ouvre sur une véranda de 17 m2 en aluminium dont la toiture opaque et la porte ont été récemment remplacées. À l'étage, la maison propose trois chambres de 13, 10 et 15 m2, une salle d'eau rénovée de 6 m2 ainsi qu'un Wc indépendant. Les chambres bénéficient d'un accès à une vaste terrasse de 38 m2 avec vue sur le jardin. Le sous-sol comprend une chaufferie, plusieurs espaces caves pour un total de 43 m2 ainsi qu'un garage de 32 m2. Côté prestations : double vitrage Pvc, volets roulants électriques, porte d'entrée en aluminium, toiture en ardoises refaite en 2022 avec isolation en laine de roche, chauffage central par pompe à chaleur installée en 2024, poêle à granulés dans la pièce de vie, isolation des murs et sous-sol isolé... Et toutes ces rénovations de qualité et récentes font que le bien est classé en C au niveau de la performance énergétique. À l'extérieur, le jardin plat et soigneusement aménagé offre un cadre agréable avec chemin en béton désactivé, espaces fleuris et arborés dont des fruitiers, terrasse, cabanon de 12 m2 avec cheminée et barbecue, deux Car Park de 15 m2 dont un prolongé par un cabanon de 45 m2. Le terrain traversant bénéficie de deux accès véhicules sur deux rues différentes dont un accès avec portail électrique. Une maison spacieuse, lumineuse et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un bien rénové avec jardin au coeur de Florac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28192 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).