Appartement à vendre, 83m², Chelles

Description

Particulier vend un grand appartement de 3 chambres en parfait état, situé à Chelles (77500), au sein de la très prisée copropriété Chateaubriand (Rue Réjane Ruel). Professionnels de l'immobilier, merci de respecter mon choix de vendre sans intermédiaire. Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing datant de 2007 (entièrement adapté aux normes PMR avec ascenseur), ce bien offre un cadre de vie particulièrement paisible dans une rue à sens unique, tout en profitant d'une proximité immédiate avec les commodités du quotidien, les commerces et les structures scolaires en pied de la résidence et La gare de Chelles-Gournay (RER E, ligne P et future ligne 16 du Grand Paris Express) qui se trouvent à seulement 10 minutes de marche. Le logement développe une superficie de 82,96 m² Loi Carrez précisément. La pièce de vie principale, un séjour traversant baigné de lumière grâce à son orientation plein Sud, s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m² idéal pour installer un salon de jardin. La cuisine attenante, aménagée et semi-ouverte, est livrée équipée (plaques de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle encastré). L'ensemble de cet espace de vie représente un volume de 31 m², habillé d'un carrelage gris moderne. La partie nuit se compose de trois chambres (respectivement 12,54 m², 12,03 m² et 9,03 m²) toutes revêtues d'un parquet gris clair. Deux d'entre elles intègrent des rangements intégrés avec placards, complétés par un troisième placard dans le dégagement d'entrée. Une salle de bain (avec baignoire, mobilier et pare-baignoire neufs) ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Prestations et données techniques : • Aucun travaux à prévoir, emménagement immédiat possible (bien libre d'occupation). • Opportunité investisseur : très forte demande sur le secteur (potentiel locatif nu réévalué à 1413,20 € CC, rendement supérieur envisageable en colocation grâce aux 3 vraies chambres) : idéal pour un investissement patrimonial sécurisé Grand Paris. • Excellente isolation : fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants (volet motorisé en aluminium sur la baie du salon). • Mode de chauffage : radiateurs électriques individuels récents à inertie sèche. • Diagnostics techniques à jour (DPE révisé en septembre 2025, diagnostics initiaux de début 2023). • Stationnement : une place privative en sous-sol sécurisé (surveillance vidéo, accès large). Local commun pour les vélos et poussettes. Stationnement facile pour les invités à l'extérieur. • Sécurité : accès à la résidence par interphone et système de télésurveillance. • Taxe foncière 2025 : 1562 €. Vie de la copropriété : Résidence saine de 94 lots au total (comprenant 48 appartements répartis sur 2 bâtiments). Aucune procédure judiciaire n'est en cours. Les provisions sur charges trimestrielles s'élèvent à 602,40 € (incluant la consommation d'eau froide via compteur individuel) avec un fonds de travaux de 28,60 € par trimestre. Les charges réelles définitives restent très maîtrisées (1901 € en 2025, 1707 € en 2024, hors eau), donnant régulièrement lieu à des régularisations en faveur du propriétaire.