Appartement à vendre, 108m², Besançon

Description

✨ Un espace brut d’exception à façonner selon vos envies Au cœur d’un immeuble de caractère (1948, bâtiment industriel classé Patrimoine du XXe siècle), cet espace de 108m² bruts vous offre l’opportunité rare de créer un loft sur mesure dans l’un des quartiers les plus prisés de Besançon. Situé au 3e étage avec ascenseur, ce volume lumineux bénéficie de plus de 50 m² de baies vitrées orientées plein sud, apportant une lumière naturelle abondante toute la journée. La grande hauteur sous plafond offre une sensation d’espace et permet d’imaginer au coeur de cette structure industrielle remarquable un loft avec mezzanine, un atelier, un espace de vie décloisonné ou toute autre configuration atypique avec cachet. ⸻ ?️ Un potentiel architectural rare et unique Copropriété rénovée à neuf : façades, toiture, parties communes refaites en 2020 (dont escalier à double révolution magistral) Ultime plateau et volume rare dans immeuble au cachet industriel, à haute valeur patrimoniale Charme de l’architecture d’après-guerre, avec matériaux d’origine conservés Aucune cloison, liberté totale d’agencement et d’aménagement pour cette surface 100% exploitable Zone technique des arrivées/évacuations proche de l’entrée Changement de destination effectué et permis d’aménagement déjà obtenu Diagonale de près de 18m créant une dynamique à valoriser à votre goût pour créer une progression dans les différents espaces de vie Charges de copropriété maîtrisées : 350 €/trimestre ⸻ ? Un emplacement central… ouvert sur la nature Quartier Mouillère / Parc Micaud = l’un des plus recherchés de Besançon. Quartier vivant et calme à la fois, à proximité immédiate de tous les commerces A deux pas de la forêt de Bregille, des parcs, promenade au bord du Doubs A 3 min à pied du tramway et bus et quelques minutes des gares Viotte et Mouillère A 5min de la piscine SNB, Cité des Arts et de la Culture (pôle dynamique et culturel) et hyper centre de Besançon ⸻ ? Praticité Plusieurs zones de stationnement au pied de l’immeuble (gratuites et payantes) Possibilité en supplément d’un garage fermé à 300 mètres à pieds (accès sécurisé par porte motorisée) ⸻ ? Un bien pour les créatifs et les visionnaires Idéal pour amateur de lieux atypiques, acquéreurs et investisseur avertis ou activité libérale avec projet clair, capacité financière de travaux, vision architecturale Possibilité de plus-value importante après aménagement Très bon potentiel locatif ou emplacement de choix pour résidence principale sur mesure d’exception dans un cadre architectural emblématique. Merci aux curieux de s’abstenir, renseignements complémentaires sur demande, visite à convenir