Appartement à vendre, 60m², Nevers

Description

À vendre, agréable appartement traversant de 60,13 m², lumineux et sans travaux à prévoir, situé dans une bâtisse saine des années 1950 composée de seulement 4 appartements, dans le quartier calme et recherché Alsace Lorraine à Nevers. L'appartement bénéficie de belles prestations et conserve le charme de l'ancien avec son parquet en chêne rénové et sa cheminée en marbre. ? L'appartement Situé au 1er et dernier étage, avec des greniers au-dessus (pas de nuisances sonores), il se compose de : ​E​ntrée aménagée Double salon spacieux d'environ 30 m², très lumineux (exposé sud et ouest) Cuisine équipée : réfrigérateur, four (Brandt), four micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, plaques de cuisson gaz 4 feux (Smeg) et hotte (Brandt) Chambre avec dressing Salle de douche avec meuble vasque et grand placard, idéal pour le rangement des équipements ménagers (planche à repasser, balais, aspirateur, étendoir à linge, etc.) WC séparés avec étagères Balcon Cave Grenier ? Possibilité d'aménager une 2ᵉ chambre selon les besoins et l'agencement souhaité, grâce notamment aux doubles portes anciennes permettant de séparer le double salon qui ont été désinstallées mais conservées ✨ Les + du bien 60,13 m² 1er et dernier étage Aucun travaux à prévoir Appartement traversant et lumineux Parquet en chêne rénové Cheminée en marbre Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres Fenêtres PVC double vitrage VMC Balcon Cave + grenier Jardin commun Stationnement facile et gratuit dans la rue Petite copropriété de seulement 4 logements Faibles charges de copropriété ? Un extérieur partagé La copropriété dispose d'un jardin commun, agréable pour profiter des beaux jours : possibilité d'y étendre son linge, d'aménager un petit potager ou simplement de manger dehors. La copropriété, à taille humaine, bénéficie par ailleurs d'une ambiance agréable entre voisins. ? Un emplacement attractif Situé rue Alsace Lorraine, dans un quartier calme et recherché, l'appartement bénéficie de nombreux commerces et services à proximité : boulangerie, boucherie, commerces alimentaires, bars et restaurants, bureau de tabac/presse, pharmacie, gare SNCF, cinéma, piscine Aquabalt, lignes de bus, etc. ? Informations complémentaires Chauffage individuel au gaz de ville Eau chaude individuelle au gaz de ville Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques VMC DPE : D Charges de copropriété (syndic bénévole) : environ 400 € / an (provision et charges courantes) Taxe foncière 2026 : 1 104 € ? Prix de vente : 87 000 € À noter : l'appartement est actuellement loué meublé avec sortie de bail du locataire prévue courant 2027 pour projet professionnel. ​Ce bien pourra convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, dans un secteur bénéficiant notamment de la proximité de l'INKUB. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Plus de photos disponibles sur demande.