Appartement à vendre, 40m², Larmor-Plage

Description

Un véritable cocon de 40,5 m², entièrement repensé par une architecte, niché dans un petit quartier paisible de Larmor-Plage, juste à côté du port de Kernével et à seulement 100 mètres de la mer. À deux pas, plusieurs accès offrent de superbes points de vue sur la rade de Lorient. Chaque espace a été repensé avec goût pour offrir un intérieur harmonieux, lumineux et plein de caractère, rehaussé d’un joli parquet sur une bonne partie du logement. Profitant d’une double exposition est-ouest, il bénéficie de la lumière du matin au soir et donne d’un côté sur la verdure, au calme. Il se compose d’un bel espace de vie de 26m2, d’une cuisine séparée entièrement équipée (plaques, four, hotte réfrigérateur laissé sur place) ouvrant sur le jardin de la copropriété, et d’une salle de douche avec Wc. - De plain-pied (rez-de-chaussée), sans escalier - Ancien T2 aménagé en T1 pour un bel espace de vie : peut aisément retrouver sa configuration d’origine. - Double usage possible : le bien a déjà accueilli un cabinet professionnel accueillant du public. Il conviendra aussi bien à un usage d’habitation qu’à une activité libérale (sous réserve des démarches d’usage auprès de la mairie ) - Charges de copropriété très faibles : environ 55 €/mois - Taxe foncière : environ 450 €/an - Petite copropriété - Chauffage électrique - Interphone vidéo individuel (équipement rare dans la copropriété) : ouverture de la porte de l’immeuble directement depuis chez soi. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement. Prix : 249 000 € (honoraires à la charge du vendeur / sans commission d’agence) Classe énergie : G mais bonne nouvelle : selon l’étude du diagnostiqueur, l’installation d’une simple pompe à chaleur (environ 5 000 €) suffirait à faire passer le logement en classe E. Premier contact uniquement par mail, merci. À très vite pour une visite !