Maison à vendre, 143m², Saint-Genis-Laval

Description

Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2064m², cette maison bénéficie d’une vue dégagée sur Lyon et Fourvière. L’emplacement offre également une excellente accessibilité, avec les lignes de bus 15 et 18 à proximité permettant de rejoindre rapidement le métro B ainsi que le centre de Lyon. La maison développe environ 145m² habitables pour 215m² de surface totale avec ses deux grands garages, et se distingue par ses volumes généreux ainsi que ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée, d’environ 110m² avec une hauteur sous plafond de 2,5m, constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend actuellement environ 50m² habitables avec une grande chambre et une cuisine et 60m² de garages. À l’étage, vous découvrirez environ 105m² habitables composés d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverte sur une terrasse de 16m² avec vue sur Lyon. Plusieurs pièces bénéficient de cette vue dégagée. La hauteur sous plafond à l'étage est de 2,65m et de 4,5m au niveau de la salle à manger et de son plafond cathédrale. Des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation générale, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d’en faire une réalisation unique, adaptée aux standards actuels de confort. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet de transformation ambitieux, avec la possibilité de créer une maison familiale d’exception dans un environnement privilégié. Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d’emplacement, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6290 € et 8560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 143 m².