Maison à vendre, 130m², Rions

Description

Belle maison en Gironde sur les côteaux de Rions 33410, proche de Cadillac , Langon, à 35 min de Bordeaux. Proche de toutes commodités ???? ▪️Maison de 130 m2 env, construite en brique monomur, thermiquement bien isolée, lumineuse, composée au rez-de-chaussé d’une grande pièce à vivre, ouverte sur salon, séjour et cuisine ( 2 fenêtres à galandage dans la cuisine ),wc, cellier, bel escalier en chêne, un poêle à bois récent + radiateurs en fonte. ▪️À l’étage , 4 grandes chambres. 2 chambres de 10m2 avec petits greniers, dont une donnant sur un grand balcon de 12m2. Les deux autres chambres sont de 11m2 et disposent quand à elles de grands dressings. Chacune composées de radiateurs électriques n’ayant jamais servi. ▪️Une salle de bain de 6m2 avec baignoire, wc et 2 meubles double vasque. Sèche serviette + Vmc ? Le tout sur un terrain arboré de 1400m2 avec une piscine neuve sur dalle (diamètre 4m50 sur 1m20). Terrasses couvertes et carrelées. Un local technique de 6m2 avec grenier, une chaudière Gaz à condensation, ballon d’eau chaude 250L, électrique et solaire, avec 4m2 de panneaux de solaires, uniquement pour l’eau chaude sanitaire. ➕De plus, un chalet bois de 60m2 (ancienne habitation), servant aujourd’hui de garage et rangement. Le chalet dispose d’un point d’eau, électricité, coin douche et cuisine ( à rafraîchir). Pouvant servir de gîte , seconde habitation, ou autre. ➕ Garages attenants. Ce bien offre une vue imprenable sur les vignes et les côteaux, pas de vis à vis. Dpe à venir ➡️ Prix de 350 000 euros, négociable ? Plus de photos sur demande ?