Maison à vendre, 180m², Talence

Description

Exceptionnel à Talence : vaste maison familiale de 180 m² avec studio indépendant et terrasse plein ciel ! Et si vous posiez vos valises ou concrétisiez le projet de vie de vos rêves dans l'une des adresses les plus recherchées de Talence ? Idéalement située au 32 rue George Bizet, cette remarquable maison familiale d'environ 180 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes hors du commun, sa luminosité omniprésente et son potentiel d'évolution unique. Érigée en angle de rue et mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'un accès véhicule sur deux façades, un atout rare qui facilite grandement les usages et renforce la singularité de ce bien d'exception. 180 m² de volumes généreux, un studio indépendant de 20 m², terrasse plein ciel et dépendance Dès l'entrée, tout a été pensé pour le confort du quotidien avec des rangements sur mesure intégrés et des toilettes pour les invités. La vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à une superbe triple exposition, offre une continuité fluide et chaleureuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin, créant un cadre de vie convivial idéal. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'un espace buanderie et de nombreux rangements fonctionnels. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres aux volumes généreux. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle de bain indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau. Un espace bureau prolonge l'une des chambres, constituant un lieu parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Véritable coup de coeur, les deux chambres de l'étage s'ouvrent sur une magnifique terrasse plein ciel, totalement sans vis-à-vis, qui devient une véritable pièce de vie extérieure aux beaux jours et dispose en outre d'un accès indépendant via un élégant escalier extérieur en fer forgé. Les prestations se poursuivent à l'extérieur : un jardin d'accueil et un jardin arrière préservé invitent à la détente, complétés par une petite dépendance indépendante en fond de parcelle (idéale pour un atelier ou du stockage). Enfin, la propriété dispose d'un grand garage attenant et, atout rarissime, d'un studio indépendant d'environ 20 m² aménagé au-dessus de celui-ci. Doté de son propre accès, ce logement annexe représente une opportunité extraordinaire pour générer un revenu locatif complémentaire, loger un membre de la famille ou abriter un cabinet professionnel. Un emplacement privilégié rue George Bizet : transports, écoles et commerces à portée de main Vivre à cette adresse, c'est s'offrir un quotidien fluide et privilégié où la qualité de vie prime. Le secteur bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce aux transports en commun à proximité (lignes de bus et stations de tramway facilitant les liaisons rapides vers le centre-ville de Bordeaux et les campus). Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires réputés de la commune (écoles, collèges et lycées), accessibles rapidement à pied ou à vélo. Pour vos courses et vos loisirs, la vie de quartier est particulièrement riche avec des commerces de proximité, des services et des marchés locaux situés à quelques pas seulement, vous garantissant un confort absolu au quotidien. Une opportunité rare sur le marché ? Contactez-nous dès aujourd'hui ! Alliant des volumes d'envergure, une luminosité remarquable, de multiples espaces extérieurs, un studio indépendant et un fort potentiel de valorisation dans un quartier ultra-recherché, cette maison unique ne restera pas longtemps disponible. Contactez dès maintenant l'équipe de Nestenn Talence pour organiser une visite et donner vie à votre projet immobilier sans plus attendre ! (3.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.