Maison à vendre, 320m², Vienne

Description

Maison 12 pièces 320 m² Ma2866 / À 30 minutes au sud de Vienne (38200) / Sur la commune de Sonnay (38150) Située à moins d'une heure de Lyon, Sit Immobilier vous propose cette remarquable Maison de Maître datant de 1830 qui vous séduira par son charme intemporel, son cadre naturel privilégié et ses vastes volumes. Édifiée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, elle développe environ 326 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton avec de belles hauteurs sous plafond et ouvre sur plusieurs pièces de réception. À l'est, vous découvrirez une salle à manger élégante et une cuisine indépendante entièrement équipée, toutes deux agrémentées de cheminées anciennes qui participent à l'ambiance chaleureuse des lieux. À l'ouest, un salon spacieux avec cheminée offre un espace confortable et lumineux. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, de toilettes, d'un cellier, d'une petite cave à vin, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie. Un escalier en pierre mène au palier intermédiaire, qui dessert des toilettes et une salle de bains avec douche. Le premier étage abrite une superbe suite parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi que cinq chambres supplémentaires, permettant de multiples configurations familiales ou professionnelles. Un demi-niveau supplémentaire offre une chambre idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez une vaste salle de jeux ou bureau, ainsi que deux greniers généreux qui offrent un potentiel d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, une terrasse plein sud, ombragée, invite à la détente et aux repas en plein air. Le parc paysager de 1,7 hectare, soigneusement entretenu, est planté d'arbres majestueux : tilleuls, marronniers, chênes, cyprès, rosiers... Un cadre bucolique et paisible d'une rare beauté. Une ancienne ferme partiellement rénovée vient compléter cette propriété : au rez-de-chaussée, trois espaces servent actuellement d'ateliers et de locaux de rangement. À l'étage, un studio de 21 m2et un appartement T3 de 54 m2, chacun avec entrée indépendante, offrent un potentiel locatif intéressant ou un espace pour accueillir famille ou invités. Un volume ouvert de 130 m2au sein de cette dépendance permet d'imaginer divers projets selon vos envies. Enfin, une piscine 6 x 12 m, parfaite pour profiter des beaux jours, et un pré de 1,1 hectare attenant complètent ce bien d'exception. Un lieu unique, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire pleine de charme, ou encore un projet d'accueil et de location. À visiter sans tarder ! Dpe : E Prix Affiché : Honoraires Agence Inclus À Charge Du Vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : Surface : 320 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 930 € et 6 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)