Maison à vendre, 147m², Caen

Description

Située aux portes de Bayeux, à 20 min de Caen, avec accès rapide à la N13, cette maison de caractère entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie agréable, lumineux et familial, tout en bénéficiant d'un gîte indépendant générant environ 30 000 € de revenus par an. Un bien rare qui permet de financer le crédit grâce aux revenus du gîte. La maison principale – environ 110 m² Rénovée avec goût et des matériaux de qualité, la maison a conservé tout le charme de l'ancien avec de belles pierres apparentes et un magnifique escalier en pierre d'époque. Elle comprend : • 3 grandes chambres • 1 chambre sous combles ou bureau • Une cuisine / salle à manger • Un salon lumineux • Une grande salle de bain avec douche et baignoire • 2 wc • Une buanderie • Un grand grenier • Un sous-sol total aménageable avec permis d'aménager déjà validé si souhaité. Extérieurs • Grande cour bitumée et paysagée permettant de stationner 3 voitures • Grande terrasse de 40 m² • Jardin plat agréable et paysagé • Potager Le gîte indépendant Accès totalement indépendant. Il comprend : • Salon • Cuisine • Wc • Chambre décorée avec baignoire îlot • Jacuzzi. Le gîte est actuellement exploité et génère environ 30 000 € de revenus annuels loué toute l'année. Les + du bien • Maison clef en main, rénovée en 2023. • Charme de l'ancien (pierre apparente, escalier en pierre) • Revenus locatifs importants • Quartier calme avec voisinage agréable • Proche écoles et commerces • Taxe foncière réduite sur la commune (978 euros en 2025) • Accès rapide N13. Caen à 20 min et Bayeux à 1 min • DPE : D (réalisé avant travaux d'isolation faits). Conditions de vente Prix : 500 000 €. Nous vendons avec regret, pour raison professionnelle, cette maison que nos enfants et nous aimons beaucoup. Nous avons particulièrement aimé sa luminosité, son environnement calme et l'accessibilité à Caen et Bayeux facilement. Photos et renseignements supplémentaires sur demandes (Agences immobilières, nous ne souhaitons pas être contactés. Merci pour votre compréhension)