Appartement à vendre, 70m², Nice

Description

Copropriété « Le Fiore » 8 rue Émile Léonard – Nice Découvrez cet appartement traversant de type 3 pièces de 70 m², situé au rez-de-chaussée du bloc Diane bénéficiant d’une terrasse exposée sud. On retrouve des huisseries en simple vitrage ainsi qu’un système de chauffage collectif au gaz et une pompe à chaleur air/air. Travaux de rénovation à prévoir. Le bien dispose actuellement d’une entrée indépendante directement depuis la rue Émile Léonard. De plus, l’Assemblée Générale a autorisé la création d’une seconde entrée depuis les parties communes du bloc Diane, conformément au plan approuvé. Cet accès reste à réaliser. Plusieurs options d’agencement sont envisageables : - Conserver le bien tel quel avec son entrée sur rue. - Utiliser uniquement l’accès depuis les parties communes de l’immeuble. - Diviser l’espace afin de créer une partie à usage d’habitation, accessible depuis les parties communes, tout en conservant l’entrée sur rue existante pour y exercer une activité de bureaux ou une profession libérale, conformément au règlement de copropriété. Prix : 3 500 €/m², soit 245 000 € Honoraires d'Agence Inclus pour 70 m². Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC Prix de vente hors honoraires : 231 132 €. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours Nombre de lots : 441 Charges annuelles 2025 au prorata de la surface : 2 146 € Taxe Foncière 2026 : environ 1 238 € au prorata de la surface. Appartement libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWhEP/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWhEF/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 094 € et 2 834 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). SAS TRANSAC France - 4 rue Prato 06500 MENTON - [Coordonnées masquées] RCS NICE 491 860 078 - Carte Professionnelle N° 041 238 délivrée par la CCI Nice Côte d’Azur