Appartement à vendre, 76m², Saint-Fargeau-Ponthierry

Description

A vendre appartement T3 de 76m2 avec jardin au prix de 185 000 € à Saint-Fargeau-Ponthierry. Vente en direct entre particuliers (pas de frais d’agence). Dans le hameau calme et recherché de Moulignon (proche écoles, transports et A6/N7). Rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété entièrement sécurisée (avec portail automatique + interphone) et dans un écrin de verdure pour vous offrir un cadre de vie privilégié, en toute tranquillité et sans voisin au-dessus. Ce bien spacieux et fonctionnel est le parfait compromis entre une maison et un appartement. Les atouts : 2 grandes chambres (avec possibilité d’aménager un dressing ou un coin bureau). 1 grand salon. 1 espace cuisine équipée/salle à manger. 1 salle de bain avec WC + coin buanderie. 1 jardin individuel non-attenant de 100 m2 pour profiter des beaux jours (possibilité de faire un potager, espace détente, repas en extérieur). 1 cave (parfaite pour le stockage et le bricolage). 2 places de parking privatives. Diagnostic énergétique réalisé le : classe DPE C / GES A. Dépenses d’énergie (eau + chauffage électrique individuel) : environ 1740€/an (soit 145€/mois). Taxe foncière : environ 1695€/an (soit 141€/mois). A propos de la copropriété : Grande maison divisée en 3 appartements soit un total de 17 lots. Charges courantes de copropriété : environ 490€/an (soit 41€/mois). Syndic bénévole (gestion par un copropriétaire sans aucun coût supplémentaire). Pas de procédure en cours. Quelques fissures sur la façade extérieure de la copropriété en raison de la sécheresse (rapport d’expertise disponible en toute transparence). L’estimation du prix de vente tient compte de cette expertise, vous offrant ainsi une excellente opportunité d’achat !