Appartement à vendre, 40m², Saint-Martin-d'Hères

Description

Appartement 2 pièces 40 m² Appartement T1bis d'une surface de 40.01 m² loi Carrez, situé Rue Docteur Fayollat, venez visiter 'Max' dans le quartier La Plaine à Saint-Martin-d'Hères (38400). Sans-à-vis, le bien est situé au 1er étage d'un immeuble de 2009 dans une copropriété calme et bien entretenue. Idéal primo-accédant ou achat pour enfant étudiant. Le bien se compose de la manière suivante : D'une grande pièce de vie avec coin nuit aménagé avec placards et armoire D'une cuisine entièrement équipée D'une salle de bains avec machine à laver D'un wc séparé D'un grand balcon couvert de 11,5 m2 avec prise et électricité Un garage de 15 m2 avec porte manuelle, étagères, électricité et prise, accès sécurisé avec bip complète ce bien et est proposé, en sus, au prix de 17 000 euros. De nombreuses places gratuites sont également disponibles dans la rue. Informations supplémentaires : fibre optique, alarme Siemens anti-intrusion avec code dans appartement, digicode/interphone, espace nuit avec placards intégrés, double vitrage récent, plafonnier ventilateur lumineux dans chambre, store électrique dans salon (condensateur changé en 2026), manuel dans cuisine, toutes peintures refaites en 2022, possibilité de garder tout le mobilier (aménagements de cuisine, électroménager, meubles, vaisselle, télévision, luminaires..) Taxe foncière : 1239 euros Charges de copro: 1340 euros / an (entretien des communs, garage, chauffage de ville, eau chaude sanitaire) Location : Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers. Le loyer de référence pour ce logement vide est de 16.1€ par m², soit pour 40m², un loyer de 644€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 19.3€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 40m², un loyer de 772€ hors charges. Le loyer de référence pour ce logement meublé est de 17.2€ par m², soit pour 40m², un loyer de 688€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 20.6€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 40m², un loyer de 824€ hors charges. Les + selon H-Immo : Idéalement situé (transports, écoles, commerces, rocade sud, bus, tram D, Domaine Universitaire, Lycée Pablo Neruda, Collège Edouard Vaillant, Neyrpic, Rocheplane, Belledonne Elsan) Superbe balcon couvert Garage souterrain sécurisé Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524014263 Surface : 40 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 130 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).