Appartement à vendre, 65m², Portet-sur-Garonne

Description

Vous recherchez un appartement moderne, lumineux et sans travaux dans un secteur très recherché ? Ce T3 de 65 m², rénové en 2022, offre un confort rare. Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence calme, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un balcon agréable, sans vis-à-vis direct. Actuellement occupé en résidence principale et parfaitement entretenu, l’appartement sera vendu nu, libre de toute occupation à la vente. Vous pourrez ainsi y emménager immédiatement ou le proposer à la location. La pièce de vie s’ouvre sur un balcon au calme, les deux chambres sont spacieuses, et la configuration permet facilement de créer une troisième chambre si vous souhaitez le transformer en T4. Les atouts qui font la différence : Appartement rénové en 2022 Balcon sans vis-à-vis direct Place de parking privative Cave pratique Possibilité d’aménager un T4 Un excellent potentiel locatif : Le bien a déjà été loué 780 € / mois pendant 4 ans, offrant une très bonne rentabilité dans ce secteur dynamique. Un atout majeur pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement. Localisation idéale : À proximité immédiate des commerces (Carrefour, Leclerc, Ikea, Leroy Merlin…), des transports (bus au pied de la résidence, gare Sncf à quelques minutes) et des principaux axes routiers permettant un accès rapide à Toulouse et à l’Oncopole. Un emplacement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour louer. Informations financières : Prix : 154 300 € Charges : environ 950 €/an (année 2025) Copropriété saine, aucune procédure en cours.