Appartement à vendre, 49m², Villeurbanne

Description

?Appartement refait à neuf de type T3 - Avenue Roger Salengro ? ? Un cadre de vie recherché : Situé à proximité immédiate du campus de la Doua, vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. ? Description du bien : Cet appartement récemment rénové T3, situé au 2 € étage, offre un cadre de vie lumineux et confortable Il se compose de : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir avec une grande cuisine neuve et aménagée Une grande cuisine fonctionnelle récente et entièrement équipée avec un espace de stockage, 2 chambres entièrement refaites, une est pourvue d'un placard. Une salle d'eau Un WC séparé L'agencement est fluide et parfaitement adapté à une vie de famille. ? Ses atouts : Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir, l'ensemble des meubles peuvent être vendus avec l'appartement Belle luminosité Résidence bien entretenue et appréciée Proximité immédiate avec les transports en commun, le campus de la Doua et tous les commerces. ?Encadrement des Loyers - MEUBLE ( majoré) : 803 euros euros - NON MEUBLE ( majoré) : 705 euros ? Taxe foncière : 696 euros ? Charges annuelles : 1180 euros dont 826 euros récupérables ? Investissement avec forte demande : bonne rentabilité, forte demande locative. Pas de procédure en cours Un bien rare en très bon état, alliant confort, luminosité et qualité de vie ! Nous sommes à votre disposition pour plus de renseignements ou une visite ! ?Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion PLOQUIN - Immatriculée 824 693 220 RCS LYON - - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 euros. Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824693220 RCP Galian-Smabtp