Maison à vendre, 115m², Rots

Description

ROTS – Aux portes de Caen, maison de charme de 115 m² Seulement chez ALPHA TERRA, cette maison siituée dans la commune très recherchée de Rots, à seulement 10 minutes du centre-ville de Caen et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), venez découvrir cette belle maison en pierre de 115 m², pleine de caractère, agrandie par une extension récente offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'un bel espace de vie, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour, d'un salon convivial ainsi que d'une suite parentale permettant une vie de plain-pied. Des WC indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une chambre. Au second étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, idéale pour un espace parental ou une suite indépendante. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un cadre intimiste et agréable avec deux espaces terrasses à l'abri des regards, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de cette propriété. Les atouts : Maison en pierre de 115 m² Charme authentique de l'ancien Extension récente et fonctionnelle Vie de plain-pied grâce à la suite parentale Jardin cosy et sans vis-à-vis Deux terrasses à l'abri des regards Garage et stationnement privatif Commune dynamique avec toutes les commodités À seulement 10 minutes du centre-ville de Caen Chauffage assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. Une maison coup de coeur, alliant le cachet de l'ancien et le confort du récent. À découvrir sans tarder ! Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : Marion DESOUBEAUX RSAC n° 842 828 428 Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Marion DESOUBEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842828428