Maison à vendre, 167m², Mérignac

Description

Découvrez cette maison accueillante à Mérignac, située sur la Rue Jean Baptiste Charcot. D'une surface habitable de 167 m², cette maison comporte 5 pièces avec une exposition sud-est, profitant d'une belle luminosité. La parcelle totale s'étend sur 550 m², idéal pour les familles cherchant de l'espace.Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.La maison se compose comme suit :Un vaste séjour lumineux de 40 m², avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, orienté sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle en journée.Une cuisine séparée, entièrement équipée avec électroménager remplacé en 2022, parfaite pour les amateurs de cuisine.Une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau.Trois autres chambres à l'étage, idéales pour les enfants ou un espace ux salles de bain et deux toilettes indépendants.Un double garage fermé, pratique pour stationner ou pour du stockage.Une terrasse de 30 m² donnant sur un beau jardin paysager.Une piscine au sel, parfaite pour profiter des beaux jours.Les équipements :Chauffage par pompe à chaleurEau chaude produite par un ballon thermodynamiqueVMC double flux pour un confort thermique optimalLa taxe foncière annuelle est de 2639€.Localisation idéale, avec commerces de proximité, restaurants et infrastructures culturelles accessibles à pied. Les espaces verts, tels que les parcs à proximité, offrent un cadre de vie agréable. Pour les familles, plusieurs écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) se situent à quelques minutes de marche.Tram A - Mérignac Centre à 10 min en vélo : accès rapide au centre de Bordeaux.Bus lignes 30, 33 et 42 : desservent les communes voisines et l'aéroport.Accès rocade (A630) à quelques minutes en voiture.Aéroport Bordeaux-Mérignac à 10 min en voiture.À deux pas du Bois du Burck, un grand espace vert idéal pour les balades et activités en plein air.Le bien est n'est pas soumis au statut de copropriété.Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 17,475 euros au pourcentage à la charge du vendeur.Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous pour en discuter.