Appartement à vendre, 118m², Aix-en-Provence

Description

À seulement 40 mètres du cours Mirabeau, au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, nous vendons directement notre appartement en duplex de 118 m² habitables avec une magnifique terrasse plein sud de 20 m², sans aucun vis-à-vis. (Total 138m2). Niché sous les toits, occupant seul les deux derniers étages d’un immeuble ancien, cet appartement possède le charme et l’indépendance d’une véritable maison sur les toits, avec une vue dégagée sur les toitures en tuiles et les clochers du centre historique. Extrêmement lumineux grâce à son exposition plein sud et à ses grandes ouvertures, il bénéficie d’un calme remarquable, alors même qu’il se trouve au cœur de l’un des quartiers les plus vivants et recherchés d’Aix-en-Provence. La grande pièce de vie, avec sa cheminée à bois fonctionnelle, s’ouvre par une immense baie vitrée sur la terrasse, de plain-pied avec le séjour et la cuisine ouverte. L’ensemble forme un espace particulièrement agréable à vivre, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. La terrasse, entièrement privative, ensoleillée et végétalisée, dispose d’un petit bassin pouvant être mis en eau pour se rafraîchir et se baigner aux beaux jours. Sans vis-à-vis, elle offre une très belle vue sur les toits de la ville. L’appartement comprend trois chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains. Les deux autres chambres, accessibles chacune par un petit escalier, disposent d’espaces bien distincts, renforçant le caractère atypique et le charme de cette maison sous les toits. Une buanderie indépendante attenante à la cuisine et de nombreux rangements complètent l’ensemble. L’appartement a été entièrement rénové, avec notamment des fenêtres à double vitrage et une climatisation dans toutes les pièces. Il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Sa distribution est particulièrement bien pensée, avec très peu d’espaces perdus et une vraie sensation de volume. L’accès est lui aussi atypique : dès la porte privative située au troisième étage, l’escalier et les deux niveaux supérieurs sont exclusivement réservés à l’appartement. Aucun autre logement ne partage ces derniers étages. Situé en zone piétonne, l’immeuble reste accessible en voiture jusqu’à son pied. Une place de parking à proximité immédiate est actuellement louée par les propriétaires, avec possibilité de transmission du bail à l’acquéreur. Une seconde place pourrait également être disponible. Possibilité d’agrandissement à 155 m² Nous sommes également propriétaires d’un appartement indépendant de 37 m² situé à l’étage inférieur, actuellement loué, qui peut être acquis en complément. La réunion des deux appartements a déjà été autorisée par la copropriété. Elle permettrait, après travaux, de porter la surface habitable totale à environ 155 m², avec la possibilité de créer deux chambres et une salle de bains supplémentaires, un espace de travail ou une suite indépendante. 4e et 5e étages, sans ascenseur. Dossier photographique complet et renseignements complémentaires sur demande. Prix : 730 000 € – Vente directe par les propriétaires. Agences immobilières, mandataires et intermédiaires : merci de ne pas nous .