Maison à vendre, 154m², Reichstett

Description

NOUVEAUTE à la vente Septembre 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER Opportunité à saisir! Maison individuelle 6 pièces sur 2 niveaux, avec jardin et 3/4 chambres, construite en 1973 sur 471m². Vaste salon-séjour donnant sur jardin Garage double au 1er niveau Fort potentiel de rénovation-rafraîchissement Venez rapidement visiter ce bien à REICHSTETT, une commune familiale et résidentielle au Nord et aux portes de Strasbourg rapidement accessible, offrant toutes les commodités du quotidien: écoles maternelle et élémentaire, crèches, commerces, supermarché, pharmacie, médecins, restaurants et importante zone commerciale Shopping Promenade à proximité. Le collège de Souffelweyersheim se situe à seulement 2km et les associations y sont nombreuses. D'une surface habitable de 154,90m² (162m² au sol), cette maison entourée de verdure se compose au second niveau d'un salon-séjour de 35,18m² avec poêle à bois (kachelofe) avec accès terrasse (18m²) et jardin à l'arrière de la maison, une cuisine indépendante de 12,77m² avec accès terrasse (ouvrable sur séjour), 3 chambres avec parquets de et 11,64m², une grande salle de bains avec baignoire et douche (9,30m²), un wc séparé. Le 1er niveau offre une belle entrée, une pièce de réception/salle jeu de 26,04m² avec ancienne cheminée ouverte et fonctionnelle (cet espace est transformable en chambre ou espace bureau ou possibilité local professionnel type profession libérale), un espace cave, une chaufferie, un garage double en enfilade accessible par l'intérieur, avec radiateur (41,08m²). Le grenier est aménageable, la charpente et le toit sont en bon état. A l'extérieur, une place de stationnement et les espaces verts autour de la maison. Données techniques: - Chauffage au fioul, chaudière VIESSMANN - Vitorond 200/Vitoflame 200, régulièrement entretenue depuis installation - Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques -Dalles béton à chaque niveau, structure très saine - Fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée (dont 1 en bois double vitrage décoratif), avec volets électriques au séjour et dans la cuisine. DPE: F - Diagnostics immobiliers réalisés en août 2026 Classe énergie: F (336 kWh/m²/an) - Classe climat: F (85 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 5.770 et 7.890 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Travaux énergétique à prévoir. Audit énergétique en cours. Mandat de vente exclusif inscrit au registre. Prix de vente: 357.000 euros HAI (honoraires d'agence inclus), honoraires de 5%ttc, charge acquéreur. Prix de vente hors honoraires: 340.000 euros Pour tout renseignement et visites, un seul contact: Christophe Bentz .Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5770.00 € et 7890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER: Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ Carte T CPIRCP Groupama Grand Est.