Appartement à vendre, 20m², Rennes

Description

Un investissement immobilier avec des revenus locatifs déjà en place ! Découvrez ce studio de 20,50 m², situé au sein d’une résidence services Réside Études, construite en 2008 et composée de 101 logements. Studio vendu loué, avec bail commercial en cours. Gestion en co-gérance avec Réside Études. Une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une gestion déléguée. La résidence propose des équipements et services appréciables : - Résidence sécurisée avec digicode - Service de conciergerie - Service de laverie - Local à vélos Proximité des transports en commun et des commerces. LES AVANTAGES DU STATUT LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente plusieurs atouts pour l’investisseur : - Une fiscalité avantageuse : au régime réel, la déduction des charges, l’amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire le résultat imposable issu de la location meublée. - Des revenus locatifs existants : le studio étant déjà loué, l’investissement s’inscrit dans une exploitation locative en cours. - Une gestion simplifiée : la gestion déléguée permet de limiter les démarches quotidiennes liées à la location, selon les conditions du bail et du contrat de gestion. - Une stratégie patrimoniale : possibilité de diversifier son patrimoine avec un investissement immobilier locatif. LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT : - Loyer annuel : 3 074,20 € HT - Rendement brut indicatif : 5,04 % - Taxe foncière : 504 € par an - Charges non récupérables : 130 € HT par an PRIX DE VENTE - Prix net vendeur : 60 900 € - 63 945 € FAI - Honoraires d’agence : 3 045 €, soit 5 % du prix net vendeur. Pour obtenir davantage d’informations sur le bail commercial, les conditions de gestion et les charges de la résidence, contactez-nous.