Appartement à vendre, 80m², Manosque

Description

Idéalement situé à Manosque, en face de la Gare Routière principale et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T5 de 80 m². Situé au 2ᵉ étage du 4 de la résidence sécurisée, il bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, parfaitement adapté à une famille ou à un projet de colocation à forte rentabilité proche de Cadarache / ITER. L'appartement comprend : - Une grande salle à manger indépendante pouvant facilement être transformée en un vaste et lumineux séjour. - Un salon lumineux et accueillant pouvant devenir une 4ᵉ chambre si nécessaire (la nouvelle porte coulissante et son mécanisme sont inclus dans le prix). - Trois chambres spacieuses (dont une actuellement aménagée en bureau). - Une cuisine entièrement équipée vendue avec tous ses appareils électroménagers et meubles : -Réfrigérateur Bosch -Four électrique avec tournebroche intégré -Micro-ondes semi-professionnel -Lave-vaisselle -Plaque à induction 3 zones -Hotte aspirante numérique -Mobilier de cuisine haut de gamme Cuisinella -Une salle de bains. -Un WC séparé. -Un hall d'entrée avec de nombreux rangements intégrés. -Un balcon et une loggia fermée. - Un lave-linge Bosch de 8 kg. - Un chauffe-eau électrique professionnel de 300 litres, installé l'année dernière (un élément chauffant de rechange est offert). - Un système d'adoucisseur d'eau entièrement automatisé. - Un système d'éclairage intelligent. - Une cave privative sèche. - Des places de stationnement gratuites à l'intérieur de la résidence sécurisée ou à l'extérieur. Caractéristiques principales et avantages Surface habitable: 80 m² Terrasse : terrasse ouverte privative avec une agréable vue sur la colline du Mont d'Or. Diagnostic énergétique : DPE D / GES D Chauffage : chauffage collectif avec radiateurs équipés de vannes thermostatiques individuelles. Charges de copropriété : entre 200 € et 250 € par mois (chauffage, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, etc.). Taxe foncière : 1 402 € (année 2025). Localisation : à proximité immédiate de la Gare Routière, à pied de toutes les commodités, des restaurants, des bars et du centre historique de Manosque. La crèche parentale Pomme d'Api se trouve au rez-de-chaussée de la résidence voisine. Sécurité : résidence entièrement clôturée avec portail automatique télécommandé. Quartier calme et sécurisé. Stationnement : places gratuites sécurisées dans la cour de la résidence ainsi qu’un parking public gratuit à proximité.