Appartement à vendre, 23m², Le Bourget-du-Lac

Description

Studio 1 pièce 23 m² Investissez à -- en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 82000 € - Loyer annuel : 4433.12 € - Rentabilité brute : 5.41 % - Rentabilité nette : 4.59 % LE BIEN : Situé au niveau 2, se trouve un studio, comprenant un dégagement, une salle de bains avec WC, une chambre avec placard ainsi qu'un balcon. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Studelites - Van Gogh I & II - Le Bourget-du-Lac - située au 2 All. Lac de Constance -- 73370 -- GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Studelites (BNP Paribas), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Studelites (BNP Paribas). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon ) Surface : 23 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).