Maison à vendre, 350m², Gironde-sur-Dropt

Description

Mansion Aquitaine vous présente en exclusivité cette maison de 150 m² habitables, accompagnée d'un hangar de 200 m², le tout implanté sur une superbe parcelle close de 4 000 m². Idéalement située à deux pas de toutes les commodités et de la gare SNCF de Gironde-sur-Dropt, qui assure des liaisons directes vers Bordeaux et Agen, cette propriété s’adapte à une multitude de projets. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace et de verdure qu'à un artisan, une profession libérale, un collectionneur de véhicules ou un investisseur. La maison d’habitation offre une distribution fluide et confortable pensée pour le quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses dotées de rangements intégrés. Pour le confort familial, vous profiterez de deux salles de bain complètes ainsi que d'un cabinet de toilette indépendant. De plus, un immense sous-sol total s'étendant sur toute l'emprise au sol de la maison abrite une buanderie, des zones de stockage et une grande cave saine. Véritable atout rarissime sur le secteur, le garage-entrepôt indépendant de 200 m² au sol dispose d’une porte motorisée de grande hauteur. Ce bâtiment représente l’infrastructure parfaite pour développer une activité artisanale, stocker du matériel professionnel, abriter un atelier mécanique ou stationner des véhicules volumineux comme des camping-cars et des bateaux. Côté confort et équipements, le logement bénéficie d'une climatisation réversible garantissant une chaleur douce l'hiver et une fraîcheur appréciable l'été, ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC assorties de volets roulants électriques. La propriété se distingue enfin par des avantages financiers et un emplacement stratégiques. Elle génère un revenu passif garanti de 500 € par an grâce à un bail publicitaire avec l’enseigne BUT, tandis que sa taxe foncière s'élève à 1 600 € annuels. Située à proximité immédiate de La Réole et de Langon avec un accès rapide à l'autoroute A62, elle combine parfaitement accessibilité et cadre champêtre. Le dossier complet et les photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Contactez-nous pour convenir d'une visite et découvrir ce bien rare sur le marché girondin. Référence interne : 280 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)