Appartement à vendre, 220m², Mulhouse

Description

Mulhouse – Quartier Dornach / Zu RheinImmeuble de rapport idéalement situé à Dornach (secteur Zu Rhein), à proximité immédiate de la gare, des commerces et des axes de transport, offrant une excellente accessibilité et un fort potentiel locatif.L’immeuble développe environ 220 m² habitables, complétés par des greniers et caves, et se compose de quatre niveaux, chacun accueillant un appartement de type 3 pièces.Chaque logement est agencé de manière homogène avec une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bains.État techniqueChauffage individuel gaz avec quatre compteurs gazUn compteur d’eauCinq compteurs électriques (un par appartement + parties communes)Électricité refaite dans trois appartements sur quatreCanalisations anciennesToiture en bon état, bien que d’époqueFaçade extérieure à rafraîchirÉtat des logementsRez-de-chaussée et 1er étage : appartements rénovés2e étage : occupé par le propriétaire, prestations agréables (parquet stratifié, cuisine équipée)3e étage : logement non rénové, locataire en place depuis environ 20 ansSituation locativeRez-de-chaussée : 435 € + 15 € de charges1er étage : 520 € + 50 € de charges2e étage : occupé par le propriétaire3e étage : 450 € sans provision de chargesAnalyse et potentielCet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un projet patrimonial, avec un potentiel d’optimisation des loyers et de valorisation après travaux, notamment sur la façade et le dernier appartement.Configuration homogène, compteurs individualisés, emplacement stratégique et base locative saine.PRIX : 265 000€(Pris hors honoraires : 250 000€ / Honoraires à la charges de l'acquéreur : 15 000€)