Appartement à vendre, 76m², Viry-Châtillon

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 76,03 m² pour un prix de 332 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il offre un cadre de vie confortable et adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un logement fonctionnel et moderne. Le logement comprend quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation optimale des espaces de vie. La surface utile de 78,6 m² assure un agencement fluide entre les différentes pièces, avec un séjour et une cuisine qui facilitent le quotidien. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'ensemble, offrant un confort appréciable pour les résidents. Situé au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-ouest, apportant une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'une construction neuve réalisée selon les normes actuelles. L'état intérieur et général est neuf, garantissant une qualité de vie optimale dès la remise des clés. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 5,13 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre et d'un coin détente. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone, alarme et accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON