Maison à vendre, 100m², Ludres

Description

Maison coup de cœur entièrement rénovée à Ludres – 100 m² – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Panneaux solaires AGENCE S'ABSTENIR DE TOUT APPEL, MERCI ! Entre particuliers uniquement. Prix de vente : 305 000 € Située dans une rue calme et paisible de Ludres, découvrez cette charmante maison mitoyenne uniquement par les garages, entièrement rénovée il y a moins de 3 ans. Emplacement idéal proche de toutes commodités (supermarchés, zones commerciales, cinémas, écoles, restaurants et forêt à proximité), cette maison lumineuse aux prestations de qualité est prête à vous accueillir, sans aucun travaux à prévoir ! Les espaces extérieurs Arrière : Un agréable petit jardin discret d'environ 130 m² avec une belle terrasse intimiste, bien exposée et sans vis-à-vis. Avant : Une petite cour accueillante, une allée pour stationner un véhicule devant le garage. Une disposition idéale sur 2 niveaux Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie très lumineuse (salon + séjour) d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Une grande baie vitrée dans le séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Cuisine équipée (hote + four + plaques induction + lave-vaisselle). Une chambre donnant sur le jardin avec accès direct sur ce dernier. Un WC indépendant. 2 placards/rangements Un grand garage attenant. À l'étage : 3 chambres bien agencées, dont 2 équipées de Velux récents (moins de 2 ans) avec volets roulants électriques solaires et de placards intégrés. Une salle de bain avec baignoire (lumière naturelle) comprenant un second WC. Accès combles NON AMENAGEABLES. Confort, Équipements & Prestations de qualité : Panneaux photovoltaïques générant environ 850 €/an de revenus par revente d'électricité à EDF. DPE D avant travaux de rénovation. Chauffage : Chaudière à condensation installée en 2017 et régulièrement entretenue. Tous les radiateurs ont été changés il y a moins de 2 ans pour des panneaux récents. Menuiseries & Ouvertures : Double vitrage récent (2022) sur l'ensemble des fenêtres. Volets roulants électriques sur la partie arrière au RDC (séjour + chambre). Système d'alarme déjà installé. Rangements & État général : Nombreux placards intégrés, toiture en très bon état. DPE en cours de réalisation. Potentiel & Disponibilité Actuellement exploitée en location saisonnière (rendement d'environ 15 000 € de recettes à ce jour sans optimisation complète - limité à 6 personnes et prix volontairement élevé), la maison peut être libérée à tout moment. Elle convient aussi bien pour une résidence principale clé en main que pour un investissement patrimonial. Possibilité de racheter une partie du mobilier (récent) Visites sur rendez-vous, à compter du 26/09/26. Autres photos sur demande.