Appartement à louer, 46m², Illkirch-Graffenstaden

Description

LOGEMENT 2 P. de 46 m² habitable (légèrement mansardé soit 49 m² au sol), -situé à ILLKIRCH, quartier rue des VIGNES, avenue André MALRAUX, -à 10' à pied de l'arrêt de tram "Parc MALRAUX", -proches commerces de quartier, superette, arrêt de bus, médecin, kiné, .... -accès autoroute + hypermarché, à 5' en voiture, -prés des facultés Pharmacie, Télécommunication, Ingénieur, Ecole Hôtelière, .... quartier calme et résidentiel, dans petite résidence privée de 6 logements, au 1e (dernier) étage, sans ascenseur, chauffage collectif gaz, avec compteur individuel calorifique, compteur individuel d'eau chaude et froide, logement entièrement rénové en 2024 (électricité, sanitaires, cuisine, déco murs et sol), tous les appareils électroménagers et équipements sanitaires, récents de 2024, entrée avec lames de parquet plastifiées, 1 chambre à coucher de 11 m², avec lames de parquet plastifiées, séjour avec espace cuisine aménagée et équipée, ouvert, de 23,50 m² hab. (26,70 m² sol), espace cuisine récent et équipé, avec : four + hotte + micro-onde + table de cuisson + gd frigo, wc séparé et suspendu, avec carrelage au sol, salle d'eau entièrement carrelée murs et sol, avec douche, meuble vasque, branchement L.L., POSSIBILITÉ de location d'UN GARAGE DOUBLE + 1 EMPLACEMENT de PARKING couvert mais non fermé dans la résidence (lot indissociable), 100 €/mois en sus du loyer logement. ETAT IMPECCABLE. LIBRE de SUITE ou à CONVENIR. D.P.E. (diagnostic énergétique) = D (159 kwh ep/m²/an). G.E.S. (gaz à effet de serre) = D (31 kg co²/m²/an). LOYER mensuel, hors charges et hors garage = 750,00 € OU (850,00 € h.c. avec garage). Av. s/CHARGES mensuelles = 120,00 €. -charges comprenant = chauffage + eau chaude et froide + entretien et électricité des P.C.). -modalité de récupération des charges locatives = provision avec régularisation annuelle. DÉPOT de GARANTIE = 750,00 € (1 mois de loyer hors charges, sans le garage). HONORAIRES AGENCE = à la charge du locataire, selon barème loi ALUR en zone tendue : 460,00 € ttc (visite des lieux + constitution de dossier + rédaction du bail = soit 10 € ttc/m²). 138,00 € ttc (réalisation de l'état des lieux d'entrée = soit 3 € ttc/m², pour toutes les zones).