Maison à vendre, 121m², Cuers

Description

Vous recherchez une villa familiale à Cuers (83390) alliant calme, volumes généreux et fort potentiel d’évolution ? Découvrez en exclusivité cette maison de type T5 située dans le secteur résidentiel très prisé du lotissement « Les Lauriers Roses ». Une villa aux volumes rares sur le marché de Cuers : Cette propriété se distingue par sa configuration unique offrant une surface totale au sol de 195,03 m² (pour 121,70 m² habitables certifiés). Cette différence de surface constitue un véritable atout : vous bénéficiez de dépendances spacieuses au rez-de-chaussée pour tous vos projets de rangement ou d'aménagement. Distribution intérieure (R+1) : • Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée de 13,75 m² dessert un immense garage de 40,83 m², ainsi qu'une buanderie de 12,1 m² et un dressing avec WC séparé. Ce niveau offre un potentiel d'aménagement en studio indépendant ou suite parentale. • À l’étage : L’espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 25,8 m² et d'une salle à manger séparée de 10,4 m², le tout ouvrant sur un balcon filant. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (de 11,7 à 12,15 m²), un dressing indépendant, une salle d’eau avec WC séparé. Extérieurs et Potentiel : Édifiée sur une parcelle de 598 m², la villa dispose d'un jardin clos et arboré. Situé en zone PLU UCls, le terrain présente une emprise au sol disponible permettant d'envisager l'installation d'une piscine et d'aménagements extérieurs. Fiche Technique & Diagnostics : • DPE : Classe D (217 kWh/m²/an) – Une performance satisfaisante garantissant un confort thermique maîtrisé. • GES : Classe B (Faibles émissions). • Taxe foncière (2024) : 2 213 €. • État technique : Construction saine des années 70, menuiseries PVC double vitrage récentes à l'étage, climatisation réversible et volets aluminium. Les points forts : 1. Secteur privilégié : Lotissement calme, proche du centre-ville de Cuers et des accès autoroutiers. 2. Surface utile exceptionnelle : Près de 200 m² exploitables au total. 3. Terrain piscinable : Une rareté sur les parcelles de cette taille en zone urbaine.