Appartement à vendre, 91m², Sucé-sur-Erdre

Description

Duplex 4 pièces 91 m² au sol Sucé-sur-Erdre (centre)Filumena vous propose, Idéalement situé en plein cœur de Sucé-sur-Erdre, à deux pas des bords de l’Erdre, ce superbe appartement duplex de 4 pièces offre environ 91 m² au sol (environ 86 87 m² loi Carrez). Entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité, ce bien allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec tous les commerces, écoles et transports accessibles à pied. Dès l’entrée, au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 28 m², avec une cuisine ouverte moderne semi-aménagée (plaque à induction, hotte, rangements). Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres confortables et un espace bureau, toutes équipées de Velux récents, ainsi qu’une salle d’eau élégante comprenant une douche, une double vasque, un miroir LED et un espace dédié pour les machines. La rénovation a été réalisée avec soin: isolation complète, double vitrage, parquet flottant, VMC et chauffage électrique performant. Situé au sein d’une petite copropriété calme et conviviale de 5 lots. Les + du bien: Emplacement privilégié en centre-villeRénovation récente, aucun travaux à prévoirBelle luminosité et agencement fonctionnelPetite copropriétéCe bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. Informations complémentaires: Charges de copropriété: environ 660 à 670 € / anPas de procédure en coursClasse énergie: C (179 kWh/m²/an)Classe climat: B (7 kg CO₂/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques: entre 1 460 € et 2 030 € / anUn bien clé en main, prêt à vous accueillir. À visiter sans tarder! Geffray (agent commercial RSAC n°)Ingrid Jolly Ou sur: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1460 € et 2030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.