Appartement à vendre, 59m², Sète

Description

Appartement très lumineux de 59m2 situé dans une rue très calme avec très peu de passages. Dans une copropriété composée de 8 lots et gérée par un syndicat bénévole, aucune procédure ni travaux en cours. Situé au 2ème et dernier étage, la gare Sncf est à 7 min à pieds et les halles à 10 min. Centre-Ville à pieds à moins de 300m, proche des restaurants et des différents animations. L’Appartement a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haute de gamme. L’Électricité et la plomberie ont été refaite à neuf. Nous avons refait le plafond et les murs avec isolation (isolation thermique et phonique). Il dispose de grandes fenêtres en double vitrage, des volets électriques et un petit balcon à chaque porte fenêtre. Porte d’entrée blindée et isolé phoniquement. L’Appartement se compose de la manière suivante : - Une très grande chambre de 18m2 avec une grande armoire sur mesure et une porte fenêtre - Cuisine entièrement équipée (sur mesure) ouverte sur le séjour d’une surface de 32m2 - Salle de bain 7m2 avec une très grande douche, Wc suspendu et meuble sur mesure - Entrée de 2m2 avec une armoire sur mesure - Belle hauteur sous plafond de 2,85m La cuisine est ouverte sur le séjour, qui offre plus de 32m2 d’espace de vie. L’Appartement dispose d’un chauffe-eau de 100L. Tout a été pensé pour gagner de la place. Climatisation réversible gainable de 5kW (sans bloc intérieur). Les électroménagers : - Four /lave-vaisselle/micro-onde encastré - Réfrigérateur - Lave-linge / sèche-linge - Plaque électrique / Hotte Possibilité d’acheter meublé et équipé. Places de parking gratuites dans la rue. Le grenier au-dessus de l'appartement est exploitable avec des hauteurs de 1.7m. Possibilité de faire une tropézienne (à condition d'obtention d'une autorisation). Les charges de copropriété sont d’environ 500€/an (l’eau, l’assurance immeuble, électricité des parties communes). Taxe foncière d’environ 1100€. Ancien diagnostics : pas de plomb, pas d’amiante, pas de termites (en cours) Date de réalisation du diagnostic énergétique : Performance énergétique : C (avant travaux) ///// Emissions de gaz à effet de serre : A Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Vente direct propriétaire, agences à s’abstenir. Premier contact par mail.