Maison à vendre, 136m², L’Orée-d’Écouves

Description

Grande maison de famille de charme de 6 pièces (5 chambres, 2 salles de bain, 2 wc) dans un hameau de la « Suisse normande ». La maison est au calme, face à la vallée et la forêt dans le Parc Naturel Régional de l'Orée d'Ecouves et Géoparc mondial de l’UNESCO Normandie-Maine. Notre « coup de cœur » : - Maison située dans un hameau avec chemin sans issue descendant dans la vallée. Nos enfants ont appris à faire du vélo sur le chemin - Dans la vallée, court une rivière pour y pêcher ou s’amuser, et en face la forêt : les balades, les cabanes dans les arbres, les myrtilles en été, la récolte des champignons à l’automne… - La région est la suisse normande : nombreux vallons, petites routes de campagne préservées, forêts, bocage, haies, rivières et étangs pour la pêche, sentiers de randonnée et chemins de Vtt Vous recherchez la tranquillité et le repos dans une maison de vacances au calme - ou pour y vivre toute l’année avec tout le confort. - Terrain clos de haies - Passage de l’épicier et du poissonnier dans le village - Magasin d’alimentation à 5 min Accès : - 8 min de Ciral, 13 min de Carrouges, 20 min d’Alençon (61000) - Accès à l’autoroute A28 (axe Le Mans Rouen) 15 min Maison de charme - Matériaux anciens préservés - 2 cheminées - Poutres apparentes - Tomettes au sol d’époque - Façade en granite pierre de taille - Accès au jardin depuis la cuisine pour y prendre le petit-déjeuner. Un jardin « ni trop grand, ni trop petit » : - Grand cerisier et arbres fruitiers produisent des fruits préservés - Framboisiers et cassis - Nombreux rosiers anciens, pois de senteur, bruyères - Environnement préservé (culture biologique à proximité, haies, …) - Le puits permet de s’alimenter en eau. Au rez-de-chaussée (102 m² habitables) - 1 grand salon avec tomettes (25 m²), poutres apparentes, cheminée - 1 master bed room (20 m²) - 2 chambres (15 m²) et (10 m²) - 1 cuisine - 1 salle d’eau avec douche - 1 wc indépendant - 1 couloir avec placards. A l’étage (34 m² habitables) - 2 grandes chambres avec poutres apparentes (16 m² et 13 m²) - 1 salle d’eau et 1 wc indépendant. - Un très grand grenier aménagé en salle de jeux (38 m²) - Un très grand garage avec annexe pouvant accueillir 2 voitures (23 m² et 17 m²) - Un grand atelier (avec dalle en béton) pour y ranger vélos et outils (23 m²) - 2 grands greniers (58 m²) - 1 bûcher (10 m²). Travaux réalisés récemment : - Toiture refaite entièrement (ardoises, linteaux, …) - Murs et bâtit sains bardage de l’atelier récent - Chauffage central au gaz récemment installé (Rdc et étage) - Tableau électrique récent - Volets de fenêtres sur façade neufs - Prévoir travaux d'aménagement (cuisine et Salle de bain) pour remettre la maison à votre goût. - Dpe classe E - Chauffe-eau électrique - Chaudière au gaz - Citerne au gaz enterrée capacité 1100 litres la citerne est remplie (valeur du gaz = 3.200 €) Possibilité d’acquérir le terrain adjacent (parking).