Maison à vendre, 716m², Vinax

Description

UNE MAISON DE MAÎTRE CHALEUREUSE ET SPACIEUSE La demeure principale de 322 m² environ dévoile de magnifiques prestations d'époque (parquets anciens, poutres apparentes, volumes généreux), conciliant le charme de l'ancien et le confort moderne : Rez-de-chaussée : Un magnifique hall d'entrée central donne accès aux pièces de réception : Deux salons Une salle à manger Une cuisine spacieuse et entièrement équipée Un espace bureau Une salle de bains, des toilettes séparées et un débarras Premier étage : Un espace nuit confortable proposant 3 chambres volumineuses : Une très grande suite parentale avec salle de douche attenante et dressing Deux chambres supplémentaires bien proportionnées Une salle de bains familiale Deuxième étage : Un vaste grenier à fort potentiel, offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires ou des espaces de vie sur mesure selon vos projets. UN ENSEMBLE DE 4 GÎTES INDÉPENDANTS Idéal pour générer un chiffre d'affaires locatif immédiat, le domaine comprend 4 hébergements indépendants, chacun disposant de son espace extérieur privatif : La Ferme : ~139 m² (3 chambres) Le Portail : ~102 m² (2 chambres) La Grange : ~69 m² (2 chambres) Le Puits : ~60 m² (2 chambres) INFRASTRUCTURES & ÉVÉNEMENTIEL Les extérieurs arborés et paysagés disposent d'infrastructures complètes pour l'accueil de groupes, mariages, séminaires ou réceptions : Belle piscine chauffée et sécurisée. Salle de jeux / réception de 63 m² environ. Plusieurs dépendances offrant encore du potentiel d'aménagement. ACCÈS & COMMERCES Au quotidien : tous commerces, services, écoles et marché à Aulnay (10 min). Complétés par Saint-Jean-d'Angély à 25 min (accès A10). Réseaux et transports : gares TGV à Niort (40 min), Angoulême (50 min) et Poitiers (1 h). Attractivité touristique : idéalement centré pour les excursions des résidents : Cognac à 45 min, La Rochelle et le Futuroscope de Poitiers à 1 h, et les plages de Royan à 1 h 10. Ce bien d'exception est parfait pour un projet de reconversion, l'exploitation de gîtes de charme/chambres d'hôtes ou l'organisation d'événements privés et professionnels. Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine saintongeais unique alliant qualité de vie et rentabilité. Prix de vente : 736 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961